马红曼：制造企业炒房给经济敲响警钟

　　春江水暖鸭先知，楼市回暖温商先知？近期，在民间资本最为活跃的浙江温州，实业资本又开始大规模进入房地产行业。温州大学地块刚刚完成拍卖，该地块被当地一家知名箱包公司联合几十家工业企业以总价37.02亿元竞得，楼面价达到3.7万元/平方米，刷新了全国土地拍卖纪录。

　　这并不是一个单独的个案，温州企业界抱团抢地已经成为一种常态。大量曾经以鞋业、阀门、打火机为主业的温州企业，正在以各种形式介入到房地产市场。统计数据显示，去年浙江百强民营企业中有70%涉足房地产业，而2010年温州市百强企业中有50多家涉足房地产业。这样的市场变化情况应该引起调控部门的高度关注，因为中国民间资本素来是以温州市场为风向标，如果温州现象传导到全国，那么就会导致两个明显的经济后果：其一，房地产市场既有调控效果被削弱；其二，民间资本产业空心化导致中国经济内生增长不足。

　　目前的房地产市场处于观望阶段，但市场供求双方的市场心态并不稳定，而是处于极为敏感状况之中。事实上，近期通货膨胀预期已经导致房地产回暖的声音有所加强，如果此时民间资本转而开始大举进入楼市，就有可能引发市场趋势的变化。试想，温州地价高溢价成交，并且创出楼面价全国拍卖纪录，必然会影响到国内其他区域。而地价提升意味着未来该地块房价的预期提升，又会导致该地块现有房价的提升，地价带动房价的效应最终会显现出来。值得一提的是，温州资金在国内房地产市场上历来有着风向标的含义，对国内游资的带动意义巨大。凡此种种，温州一个个案的高地价会成为全国房价转身向上的开端，对此应该引起相关调控部门的关注。

　　更为重要的是，这一市场变化的影响力远不止于房地产一个领域。事实上，当更多的制造业企业开始把资金用于房产投资，意味着中国既有经济发展模式面临着严峻考验，经济运行的基本稳定性开始出现一定风险。

　　刚刚公布的11月份消费价格指数CPI的涨幅达到了5.1%，但是笔者可以断言，当下的通胀局面并不会影响到中国经济稳定运行。之所以这样说，就是因为大量的中国制造企业在支撑着市场供给，绝大多数工业品长期处于供大于求的状况。这些制造企业发挥着物价稳定器的作用，所以导致国内物价上涨的因素多是农产品，而国内经济整体运行能够保持健康稳定。但是要警惕的是，如果传统制造业企业开始放弃主业，转而进入投机性的房产市场，就意味着制造业供给规模减少，产业空心化会导致经济模式稳固性面临考验。温州制造企业已经把低成本、低价格、大规模的模式发挥到极致，如果温州企业都无法维持生存，足以表明国内其他民营制造企业前景并不乐观，由此所导致的投资盲动将难以避免，房产投资只是盲动投资的市场方向之一。

　　就此而言，温州民企的投资异动应该引起调控部门的综合关注，否则难免会对未来中国经济运行产生负面影响。政策的针对要点在于两个方面，其一是通过减免企业税费负担，让政府财政与企业共同渡过经济转型难关；其二就是要真正全面开放市场准入限制，特别是要开放资源产业、金融等现代服务业的市场准入，以新兴产业的发展潜力吸引民间资本介入，避免盲目炒楼的市场冲动。

　　总之，温州制造企业“舍主业、炒地产”是一个市场警示信号，意味着既有经济运行模式面临现实考验，对此应该尽快做出调控应对安排。