房地产：销售市场高位稳定 土地供需两旺

　　东方证券 杨国华

　　销售市场——成交高位稳定，库存略有增加。

　　新房方面：整体来看，成交量虽从9月底的高点有所回落，但仍处于相对高位，近几周成交较为稳定。本周，我们跟踪的15个城市整体的成交套数约2.8万套，较上周小幅增加4%，较政策出台前的9月底成交高位3.9万套，回落28%，但较6月份的低点1.2万套左右(4月国十条出台后的成交量低点)，仍有133%的增长。

　　二手房方面：我们跟踪的5个城市整体的成交套数，同上周相比下降7%。

　　新房库存仍不高，去化周期变长，但仍处于历史中低位水平，去化压力还不大。本周8个城市新房库存平均增加0.5%，但去化周期下降5%。

　　成交均价仍处于高位盘整中，但微观楼盘跟踪结果显示短期房价仍有上涨压力。我们对6个重点城市100个楼盘量价跟踪结果显示：北京、上海、杭州、重庆11月新推楼盘平均销售率较高，在50%以上，深圳较低，约31%。9.29新政后，100个样本楼盘价格并未出现明显调整，有40%左右的样本楼盘再次处于逐渐上涨的趋势中。

　　土地市场——供需两旺，上海青浦再现单价地王。本周住宅土地市场较为活跃，全国20个重点城市本周土地推出量和成交量环比分别上涨157%和289%。

　　上海青浦再现单价地王。12月9日，业贸投资有限公司以16.2亿夺得上海市青浦区赵巷镇特色居住区17号地块，溢价率192%，楼面地价为21436元/平方米。这是继2009年金地集团以30.48亿元，楼面地价14500元/平方米摘得赵巷10号地块后，青浦区再次出现单价地王。目前本区在售住宅项目均价为3万元/平方米左右，可见，开发商对未来赵巷地区住宅前景看好。

　　11月份全国10个主要城市整体平均的溢价水平呈高位态势。其中，广州、杭州、深圳、武汉溢价率均高于50%，其中广州最高，为80%；北京成交15宗地中有8宗地配建有公共租赁房、限价商品房和安置房等，13宗地采取“非价高者得”招标方式出让，溢价率仅为7%，成为溢价率最低的城市。