房地产：货币政策再收紧 市场成交受压

　　渤海证券 陈慧 易华强 崔喜君

　　货币政策再收紧。

　　存款准备金率再次提高0.5个百分点，调整后存款准备金率达到18.5%，达到历史最高水平。

　　上调准备金率收缩了信贷贷放规模，减少了市场上的流动性，而房地产是高度依赖资金的一个产业，收紧信贷将会加大房地产企业的融资成本和融资难度。中长期来看，货币政策的逐步收紧将使房地产开发企业面临一定的资金压力。从房地产市场短期情况来看，上调存款准备金率将基本不会对房价和成交量产生影响。

　　从市场情况来看，多数城市成交环比下跌。

　　根据中国指数研究院的统计，在其监测的35个城市中，22个城市成交量环比下跌，占比超六成。其中温州和包头跌幅超40%。重点城市中，天津、上海等7个城市成交量环比下跌。其中，天津位居跌幅榜首，达21.94%，上海紧随其后，跌幅亦超10%。重点城市中，仅武汉、广州和成都成交量环比上涨。

　　成交价格方面，多数城市成交价格未见大幅调整，仅5城市涨跌幅度超过10%，其中兰州涨幅最大，为22.57%；昆明跌幅最大，为26.09%。