2011地价向上房价或向下

　　本刊记者 司徒微微

　　近日，中国人民大学经济研究所等机构发布一项研究报告称：在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑。

　　与此同时，仅11月25日一天，全国各地土地成交总金额就超过300亿元。其中，杭州杨家牌楼地块和之江旅游度假区地块分别以25735元/平米和37069元/平米，成就杭州两个“新地王”。万科在广州24.42亿元中标开发区某地块，并联合五矿建设豪掷52亿元夺得北京“新地王”。

　　一边是楼市调整预期强烈，一边是开发商高价拿地，“面粉”再次贵过

　　“面包”。那么，2011年的楼市到底会呈现怎样的格局？

　　土地市场整体并未过热

　　陈晟(中国指数研究院副院长)

　　相比于价格，“溢价率”( 超出基价金额/土地基价)更能说明土地市场的“温度”。近日杭州和广州诞生的两个“地王”，其溢价率分别为95.3%和79.5%。客观地看，此次调控背景下涌现的个别高价地块，与去年动辄以数倍溢价率成交的层出不穷的天价“地王”，还是大不相同。

　　但个别地块的高价成交并不等于土地市场的整体过热。今年以来土地供应显著增加，整体地价涨幅趋缓，溢价率明显回落，这说明对土地的调控是有成效的。

　　明年一线城市房价或现小幅下跌

　　杨红旭(上海易居中国研究院综合部部长)

　　万科的项目遍布全国40多个大中城市，只要汇总分析自己的楼盘销售数据，就能基本知悉全国市场动态，其准确率甚至超过国家统计局。正由于对于明后年市场的谨慎乐观，在当前严厉的调控之下，万科依然积极拿地。我认为万科的行为比人大的学术报告更接近市场真实。明年房价整体下跌20%的情况不太可能出现。不过，一线城市小幅下跌还是值得期待的。

　　通胀预期推动房价继续上涨

　　钱伟钟(华联置业投资有限公司总经理)

　　最近全国各地出现了不少“新地王”，地价呈现向上涨的趋势，这其中多是受通货膨胀的影响。从长远来看，房价仍有增长空间——刚性需求仍然存在；因为通胀预期，避险资金还会大量进入房地产。所以房地产企业开始进行土地储备。对于今后的房价来讲，目前的土地价格不算高。

　　2011年地价房价均呈上升趋势

　　朱清国(广州钜沣置业发展有限公司董事长)

　　房价的走势和人民币贬值、物价上涨等因素息息相关，货币的流动性增加势必推动房价上涨。问题的关键在于，老百姓现在不是没钱，人们传统投资观念可靠的投资方向还是看得见摸得着的房子，好环境和好地段是不可复制的，所以房地产企业愿意高价拿地。2011年，全国的地价和房价整体来看还是都呈现上升的趋势。