中国游资加速转战日本房地产

　　新浪财经讯 12月15日下午消息，据著名金融数据公司Dealogic统计，2010年中国等亚洲游资在日本达成的房产购置交易18项，比去年翻了一倍，总价值3.72亿美元。与此相比，美国资本达成的购置交易为3项、总价值600万美元，欧洲仅1项、总价值约1700万美元。

　　Dealogic统计报告称，这主要是因为日本房地产泡沫破灭后，房价已连续19年走低，和香港、新加坡和中国部分城市的天价相比，日本房产估值更低，回报也较稳定。而与此同时，中国国内的“限购令”和楼市泡沫日益明显，中国过剩的房地产资本必须进行风险分散，这促使中国游资加速进军日本房产界的步伐。

　　据日媒报道，名列“全球最顶级奢华十大SPA酒店”第三位的日本箱根凯悦酒店已被来自香港的匿名私人投资者收购，收购价不详。而日本富士山附近的32家酒店，已有17家以产权转让或经营权转让的形式被中国游资收购。据调查，东京-富士山-京都-大阪一线被视为中国游客赴日观光的“黄金路线”，因此中国资本购置富士山一带房产的主要是为了在旅游业中获取收益。

　　在 2010年投入90亿日圆购置日本3栋住宅楼的香港兴业国际集团日本有限公司首席执行官查耀中指出，东京住宅地产的收益率非常稳定地维持在4.5%-5%，香港则不到3%，而中国内地的增长波动性较高，中国内地市场具有很大波动性，而且政策因素无人能预料到。

　　据业内分析，20年前日本房产泡沫破裂后，摩根士丹利、德意志银行和高盛集团等公司经营的房地产基金以及美国私募基金Lone Star Funds成功地将日本各大银行急于处置的不良地产全部买走。而在金融危机及信贷危机的打击下，这些负债过度的西方银行和基金自全球信贷紧缩开始加强对自营投资的控制，亚洲投资者则纷纷来填补空缺。

　　仲量联行亚洲资本市场总监鲍尔斯称，中国游资进军日本房地产的这一趋势将在明年继续。“如果看看该地区发生的情况，你会看见中国经济快速增长，拥有可支配财富的越来越多的中产阶级希望将他们的资产多元化，而在东京拥有一座高质量的住宅是一种荣耀。”

　　然而，这一投资势头或将受阻。随着中国资本“购买日本”等一些夸张报道的出现，令日本国内舆论产生恐慌。日本方面表示，中国资本正在以迅猛之势进入日本，这会给日本房地产市场带来不少隐患。

　　日媒报道称，日本北海道知事高桥晴美就外国资本购买北海道的森林、沼泽、土地等问题，已陈请地方议会制定一份独自的《土地交易事前申请条例》，以保证土地资源等不动产不被外国资本控制。

　　日本外相前原诚司在日本富士电视台节目里称，对中国资本在日本各地购置不动产一事“有必要进行一些探讨”，并表示必须对外国资本获得日本不动产进行相关立法限制。

　　据了解，日本之所以对中国资本购置房地产从政策支持到政策限制，是因为他们最初低估了中国房地产商的购买力，这些巨额“热钱”或者“灰色收入”一旦流入市场，极有可能会影响日本房地产市场。

　　业内也有专家指出，海外投资案例增多，是流动性资本宽裕的一种释放形式，但这批资金是不是“热钱”很难判断，它也可能是隐藏的“灰色收入”。中国目前对非正规渠道的资本流出束手无策，尤其是对“灰色收入”的流出方面监控很难，如果是“灰色收入”的变相流出，那么赴海外投资房地产实际上会导致不当资本外流，对中国经济本身也会产生负面影响。(蔡成平 发自日本东京)