地价飙升或再推高房价 各地地王扎堆诞生

　　11月以来，全国地王频出，遍及武汉、杭州、温州、南京等多个二线城市。12月，全国多个城市将再次出现“地王”争夺。而与之相伴的是，高溢价率时代再次来临，随着地价再度走高，房价或许也将随之抬高。

　　动态

　　住建部官员：

　　房产税出台不会全国铺开

　　备受关注的房产税在近日举行的中央经济工作会议上只字未提，房产税试点何时开始成为楼市一大悬念。日前，住建部政策研究中心副主任王珏林在参加广东一活动论坛时解释称，房产税出台要看各个城市是否具备条件，条件成熟一个推出一个。他更强调，房产税不能解决楼市现有问题，不要对房产税期望过高。

　　近期，坊间盛传房产税试点方案将出台，首先在上海和重庆试点，然后再在全国铺开。不过，12日闭幕的中央经济工作会议对房产税试点方案只字未提。

　　王珏林在论坛上表示，房地产税的出台，不会形成全国一刀切的情况，因为无法办到。只有一个城市的条件成熟后，才可以申请，经国务院批准后就会实行。

　　现状

　　全国“地王”频出

　　距离“9·29”新政一个月的10月29日，雅居乐夺得了南京地王。在接下来的11月份，全国各地更是“地王”频出。25日，广州、武汉、杭州三地的总价“地王”或单价“地王”问世。29日，温州拍出楼面价达3.7万元的新“地王”，创下全国楼板价单价“地王”。

　　12月3日，一个自然人击败五个开发商，夺得南昌“地王”，溢价率近200%。从3.3亿元拍到21.05亿元、从5.4亿元拍到36.3亿元，南京10月29日对外出让四幅土地中产生两块“地王”，溢价均在500%以上。

　　12 月7日，位于北京CBD“金十字”的中服地块进入第二阶段评标，6宗地最高报价总和为238.29亿元，这意味着北京新“地王”呼之欲出，将成为北京史上最高总价“地王”。除了这块几乎没有悬念的“地王”外，青岛、厦门、温州、武汉、南京等二线城市，也将在12月份土地出让市场中争夺“地王”。

　　12月9日，上海青浦单价“地王”诞生，业贸投资有限公司以16.2亿元拿下赵巷镇特色居住区17号地块，折合楼板价达到21865元/平方米，溢价率达192%。

　　影响

　　或会推高房价

　　土地市场再度升温，地价再度走高，直接带来的后果就是房价也将随之升高。

　　目前，北京等几个主要城市2010年度卖地收入已经突破1000亿元，还有更多的城市在冲刺年底卖地成绩单。业界有关人士担忧，年底出现的卖地潮、地王潮，可能导致地价推动房价的上涨。

　　截至11月22日，上海、北京、大连、天津等10大城市今年前11个月累计卖地收入达6694.54亿元，除杭州和重庆同比小幅下降外，其余8大城市同比均大幅增加。

　　值得关注的是，主要城市的居住用地成交溢价率开始升高。在结束长达6个月的盘整后，成交地价再度开始出现快速上升的态势。

　　本组稿件综合自

　　《中国证券报》《每日经济新闻》等