中信国安：资产置换进入二线地产

　　中信国安：资产置换进入二线地产，显著提高资产质量

　　2010年12月1日，中信国安（000839）发布关联交易公告，交易主要内容包括：以46,767.66万元向中信国安第一城国际会议展览有限公司转让青海公司所持永安宫房产及家具、设备和大通公司所持第一城内城部分房产；二、斥资51,690.06万元，由北海中信国安实业发展总公司手中购买北海大冠沙项目C区824.58亩土地。

　　分析人士认为，这两宗交易标志着中信国安的房地产业务再度启动。

　　众所周知，中信国安是一家业务多元化特征较为明显的公司，公司主营业务由“信息及服务”、“产品销售”、“房地产开发与物业管理”三部分组成，但是从2008年年底以来的数据来看，公司房地产业务占比一直未能超过7%，与公司的有线电视业务和盐湖系列产品业务相比，显得较为薄弱。

　　公司方面表示，近年来公司房地产业务由于缺乏相应土地储备和项目开发，业务发展状况一般。这主要是由于市场土地价格较高，公司规避相应风险所致。

　　此次中信国安大笔投入的大冠沙项目，是中信国安集团首次开发的大型旅游地产项目。北海大冠沙项目C区824.58亩土地包括两宗住宅用地及四宗商业金融用地，是大冠沙地块位置最好的地块之一。项目位于被誉为“天下第一滩”的银滩旅游度假区东区，根据规划，这里将是未来的新城近郊区域。据专家介绍，银滩东区拥有北海最佳的、处于原始发展状态下生态环境资源；是未来城市南中心的重点综合发展区域，目前几乎为空白，是最具旅游资源优势的区域，因此大冠沙项目拥有得天独厚的区位优势。

　　大冠沙项目土地利用规划划分为居住用地和商业金融用地两大类，居住用地包括居住及各类城市公共设施；商业金融用地主要由西班牙游艇俱乐部、海洋康体中心、会议中心、东南亚美食风情街、内海码头，主题度假酒店等组成。

　　针对目前正值房地产市场遭遇严厉调控的时期，此时投资北海大冠沙项目是否会遇到市场低迷的担忧，有熟悉北海当地房产市场的专家指出，北海市房地产业有着良好的发展前景。

　　从市场来看，北海的房地产市场具有“80%以上为外地人购房”的显著特点。2009年，北海市房地产项目开工面积大幅增加。特别是12月份，出现了集中开工的高潮，当月开工面积164.32万平方米，与2008年全年的开工总面积基本持平。2010年上半年，北海房地产业完成投资60.30亿元，同比增长81.93%，新建商品房批准预售面积182.22万平方米，同比上涨292.23%。新建商品房面积供需比为1:0.71，住宅面积供需比为1:0.74，供需总量基本平衡。

　　据专家分析，主要原因是北海在全面实施北部湾经济区发展规划和“北海三年跨越发展工程”的强力拉动下，经济实力和城市建设水平不断提升，大部分房企和购房者仍然看好北海的后发市场，对北海房地产充满信心，继续加快房地产投资。

　　随着2006年东盟博览会在广西的成功举办，北海经济出现新的格局，面临前所未有的发展机遇，土地资源显现了较快的升值潜力，具有广阔的发展前景。目前北海市总体经济层面向好，经济实力不断增强，房地产开发企业和外地购房者普遍看好后市发展，此轮调控政策后，北海市房地产业会恢复平稳发展的态势，大冠沙项目有着良好的市场前景。

　　而由青海公司和大通公司置出的永安宫房产及家具、设备及第一城内城部分房产都属于收益水平一般，且流动性较差的资产。如永安宫房产主要是承担有关部门的大型、重要的接待任务，出租率不高；另一方面由于是仿古建筑，造价较高，但市场远小于商品住宅，需求有限，所以该项目资产增值幅度有限。此次由中信国安集团旗下的第一城国际会议展览有限公司出面收购这两块资产，将提高上市公司的资金使用效率，提高资产流动性，并增加公司利润，体现了大股东对上市公司的支持。根据向公司了解，本次资产置换在于提高资产的整体质量和使用效率，并提升潜在资产的盈利能力，未来公司发展的核心业务仍然为资源开发和有线电视业务。

　　根据12月1日中信国安董事会公告，上述交易尚须获得股东大会的批准，临时股东大会已定于2010 年12月16日召开。