养老型地产或为明日新宠

　　乔治

　　2010年，由于楼市过热而引发了中国房地产“史上最严厉”的宏观调控，楼市调控的各种税费政策频发。时至今日，楼市“高位盘整”，成交和供应都是异常惨淡。目前，开发商为回笼资金，要么进行以打折促销为主题的营销创新，要么另辟蹊径，用新产品创新吸引购房者，适应市场的需求，并赢得市场。

　　在众多业内人士来看，产品创新才是楼市王道，特别是楼市调控市场行情不是很好时，销售压力会促使开发商回归本位，不断进行技术研发和创新，开发具有一定附加值的高性价比的创新产品，而不是运用眼花缭乱的营销手法糊弄购房者。

　　产品创新当中，养老型地产或是最具潜力的创新，它或将成为未来几十年里的楼市新宠。

　　根据国家老龄委的数据显示，目前，我国60岁以上的老年人有1.67亿人，而且每年在以3个百分点的速度增长，2020年，老年人口将达到2亿多，占世界老年人口的五分之一，占亚洲老年人口的二分之一。

　　养老问题已经成为中国关注的大事，倘若想要达到“老有所居”、“老有所依”的社会模式，在充分发展养老服务机构类别外，还得推动地产业向养老型地产转变。正是从这个角度看，养老型地产对于开发商来说，将是一块巨大的蛋糕。

　　据去年年底的统计数据显示，全国养老服务的需求是5000万亿，现在提供的不到1000万亿，市场空间显然非常大。

　　一方面是巨大的市场需求，另一方面却是地产行业产品同质化非常严重。而面对养老地产这么个巨大的市场，很多地产商以及想进入地产行业的资本却视而不见。

　　可能有人认为，中国人不习惯老年公寓，认为把父母送到养老院是不孝。

　　但是随着时间的推移，一切都在改变，12月10-12日，在深圳举办的2010第12届中国住交会上，北京太阳城集团董事局主席朱风泊和亲和源股份有限公司董事长奚志勇就用他们的探索告诉人们，人们的孝道观念在改变，养老地产一样可以取得成功。太阳城集团通过滚动发展，现在的总投资额已经达到6亿多元。

　　台湾老人福利机构协会理事长陈敏雄以他多年的经验告诉房地产商：“发展养老地产，太早不容易成功，太晚机会就被人家抢光了。”现在发展养老地产，经过二三年的建设期，那个时候，老年地产将会迎来难得的发展机遇。而未来的二三十年里，将是中国老年设施、老年地产、老年公寓的大发展期。