广州中心六区楼市均价超两万元 总体量降价稳

　　穗限购令出台满两月

　　新快报讯 记者 黄颖 报道 12月15日，广州限购令刚好出台两个月。网易房产数据中心统计数据显示，广州限购令出台满两月，全市一手房成交量继续下滑，11月16日至12月14日的网签套数相比10月16日至11月15日下降31.5%，相比限购令出台前一个月更是暴跌72.4%。但价格却未见明显松动，中心六区均价仍站稳两万元大关，不受限购令影响的区域，从化和增城区域均价有一定反弹，相比出台前一个月分别上涨19.39%和12.79%。总体来看，楼市仍处于量降价稳的局面。

　　近月成交量为常态水平

　　数据显示，11月16日至12月14日，全市一手房网签面积为62.6015万平方米，相比上一节点(10月16日至11月15日)下跌29.08%；成交套数5414套，相比限购令出台前一个月的19609套，大幅下滑超过七成。但实际上近月楼市成交量仅是回到了今年的常态水平，62.6万平方米的成交量高于广州近年月均成交量50万平方米。

　　分区域看，全市所有区域的成交量均大幅萎缩，相比限购令前一个月，中心六区一手房成交套数下降73.82%，新四区两市(萝岗、番禺、南沙、花都、增城、从化)降幅也达到71.81%。从单个区域来看，番禺和越秀成交量均萎缩超过八成，就算是不受限购令影响的从化和增城，成交量也分别下降了53.18%和43.40%。

　　市中心价涨城郊价跌

　　从成交价格来看，中心六区的成交均价是20566元/平方米，与限购令前一个月相比，微涨3.0%。新四区两市的成交均价则为8457元/平方米，相比限购令前一个月的9567元/平方米下降了11.60%，主要原因是区域近期的产品结构以洋房为主，拉低了整体均价。

　　从供应量来看，限购令出台前一个月的新增供应套数为25240套，新增供应面积约为283万平方米，但限购令出台后一个月的新增供应套数仅为6733套，新增供应面积约为68万平方米，仅为前一个月的两成多。限购令出台后第二个月，广州楼市新增供应套数也只不过为6533套，新增供应面积约80万平方米，为出台前一个月的约三成。

　　9月 15 日-12 月 14 日一手楼网签成交数据 (单位：元/m2)

　　9.15-10.15 10.16-11.15 11.16-12.14

　　区域 网签套数 均价 网签套数 均价 网签套数 均价

　　全市 19609 12628 7904 11211 5414 12125

　　从化 1098 6358 796 6878 514 7591

　　南沙 984 8075 410 8181 257 7416

　　增城 2115 6988 1677 6319 1197 7882

　　天河 1130 28263 520 24149 310 28598

　　海珠 1175 19791 605 21097 371 21446

　　番禺 6876 12737 1506 12904 878 14186

　　白云 1724 13371 715 13078 413 14818

　　花都 2924 6478 1166 6295 1072 6417

　　荔湾 899 18271 234 21740 240 20705

　　萝岗 37 8498 89 13258 37 12146

　　越秀 501 23703 112 22184 91 23001

　　黄埔 146 12323 74 13815 34 12976

　　中心六区 5575 19966 2260 19255 1459 20566

　　新四区二市 14034 9567 5644 8166 3955 8457

　　十区 15587 14143 5942 12749 3828 13881