岁末清货促销引楼市反弹 穗一手房成交涨一成

　　信息时报记者 徐凤

　　专家分析，调控刚刚开始，明年广州楼市仍不乐观

　　继上周环比上涨6.17%之后，广州一手房成交量在本周继续上涨。据搜房数据监控中心最新数据统计显示，12月6日～12日，广州楼市呈现“量升价微跌”的迹象，十区两市204个项目网签共1470套住宅，环比大涨11.0%。

　　连续两周成交回升，让不少人猜测广州楼价将开始回升。对此不少业内专家表示，两周数据不足以作为判断楼市回暖的依据，“广州的房地产市场调控影响刚刚开始，明年楼市依然不容乐观。”

　　数据：成交触底反弹 均价1.2万/平米

　　穗版调控细则出台后，广州一手房周成交量呈现持续下滑的态势，最低点为11月22日～28日，仅成交1134套，签约面积为127971平方米；成交均价一度跌破1万元/平方米的关口，创新政后成交量新低。但最近两周，广州一手房成交量呈现出“触底反弹”的迹象。

　　据统计，11月29日～12月5日，广州十区二县市共有208个项目网签1204套住宅，环比上涨6.17%。而在刚刚过去的一周，广州十区二县市共有204个项目网签1470套住宅，环比更是上涨22.09%。在成交价格方面，一手房成交价格仍在高位震荡，维持在1.2万元/平方米左右，这是广州全市在新政出台后住宅成交套数首次连续两周上涨。

　　中地行统计数据显示，12月6日～12日，广州十区二市一手住宅成交面积为16.66万平方米，环比前一周上升17.8%。从各区情况看，虽然全市整体成交面积上升，但数据显示，主要成交量来自于周边楼盘，其中番禺和花都成交量最大，环比前一周分别上涨了137.16%、56.99%，增城、从化也基本保持成交。

　　均价方面，在政府多重政策叠加调控下，广州十区二市一手住宅成交均价继前一周回升后，12月6日～12日均价有所回落。中地行数据显示，上周全市成交均价跌至11878.37元/平方米，环比前一周下跌5.29%。从各区情况看，成交价格均呈现轻微调整，但总体保持平稳，变化不大。

　　房企：清货促销、调控政策淡出是主因

　　记者在采访过程中，不少房企表示，进入12月以来，其旗下多个楼盘确实呈现成交量略有回升的现象，但多属于清尾货的楼盘。据记者了解，进入12月，多个楼盘打起了“促销优惠牌”，以清尾货的形式，销售价格每平方米猛降1000元以上，个别楼盘的一手房价甚至低于同楼盘的二手房价。

　　某品牌上市房企向记者坦言，进入12月以来，由于上交年报表的时间逐渐临近，销售压力逐渐增大，为了能让报表“好看”，不得不最后冲一下业绩，采取一系列让利优惠措施，来吸引有潜在购房需求的买家入市，“这也是迫不得已采取的措施。”

　　上周热销的中海金沙湾相关负责人表示，热销的主因除了区域利好因素外，还有近期调控政策淡出、购房者观望情绪减弱等原因，直接导致了成交量的回升。

　　也有业内人士认为，近几周广州成交量止跌站稳，并连续两周成交量反弹，究其原因有以下几方面：一是年关将至，大多数开发商为冲刺销售业绩，大打“优惠牌”，降价促销，甚至有楼盘打出“减十几万元”的购房优惠来吸引买家；二是农历新年前是婚房交投的旺季，拉动了部分楼市成交量；三是在CPI持续高企的情况下，房子被视为最抗通胀的投资，吸引了一定量的保值抗通胀资金的进入。

　　专家：近期成交回升并非楼市回暖前兆

　　近两周广州一手房成交量持续回升，引发了不少“广州楼市开始回暖”的猜想。对此，业内专家表示，近期成交量回升是开发商年底促销所致，不能以此来判断楼价将要回升。

　　中地行发展研究部总监吴荣超认为，在刚刚闭幕的中央经济工作会议对房地产业的表述中，中央虽然主要强调未来住房的保障，但在促进转变经济发展方式的前提下，调控政策仍会延续，对房地产业的调控将会稳步推进。因此楼市能否回暖，仍需要时间观察。

　　地产经济学家邓浩志认为，目前广州和全国的情况都有些类似的地方，就是有迹象显示，新政的影响在加速消化，部分城市已出现了成交量反弹、观望情绪减弱的趋势，“这里隐藏着几个信息：一是目前住宅市场供求矛盾仍然突出，由于通胀居高不下，仍有大量资金在寻找投资途径；二是住宅市场如果不切实增加供应，只要地方限购等临时性措施取消，楼价还会出现报复性的反弹；三是机构投资者已在有步骤地撤出住宅市场，而逐步转战商用物业市场，目前仍积极投资住宅市场的极有可能是一些个体投资者；四是中央的房地产调控政策最终一定会起效，最后承受楼价下跌损失的极有可能是那些盲目跟风的个体投资者。

　　满堂红研究部主任沈锐培认为，明年的房产调控依然会从严，楼市依然比较严峻，“但不能忽视的是，由于目前市场资金充裕，潜在的投资需求稍有不慎就会全面爆发，这很考验明年的房地产调控。因此，在房地产政策上应疏堵结合，增加房屋供应，让房屋回归居住价值。”