莞房地产将形成三足鼎立格局 虎门岛片区为东莞转型提供契机

　　本版撰文 信息时报记者 叶虹

　　东莞哪些片区最具投资价值？东莞地产未来将朝哪些方面发展？近日，汇景集团常务副总裁曾晓华在接受信息时报记者采访时表示，在他看来，东莞房地产发展将形成“三足鼎立”的格局，一个是包括莞城、南城、东城以及万江、厚街在内的中心城区，一个是以虎门、沙田、长安为中心的南部临海片区，还有一个是以凤岗、清溪、塘厦为中心的东部片区。

　　“整个东莞，这三大区域最具投资价值。”曾晓华说，其中，南部临海片区将是东莞未来的发展方向。

　　虎门岛片区

　　为东莞转型提供契机

　　“2001～2002年我刚到东莞的时候，东莞城市的中心还未形成。而8年后，今日的东莞跟之前是不可同日而语，从制造业名城到文化名城，东莞实现了很大的跨越。环顾整个南中国，最具活力的还是珠三角的东岸。”曾晓华向记者表示，大珠三角版块有西岸和东岸，相比西岸的澳门、珠海、中山、佛山，东岸的香港、深圳、东莞、广州才是真正的长廊，“我认为其前景是巨大的。”

　　曾晓华表示，尤其是东莞处于珠三角的中心位置，在珠三角的湾区地带，从香港到深圳、虎门、长安，所有的海边基本上都建设完毕，现在最具发展前景的地带就是虎门岛片区。

　　曾晓华认为，虎门港将带来巨大的契机，“这里是珠三角的湾区，也是世界的湾区，而且仅存不多，又是干净的土地，可以让我们好好地规划，支撑东莞未来20年的发展。”

　　世联地产副总经理石学文也称，虎门港的定位是打造国际化的贸易港。整个珠三角范围内，东莞虎门港是以产业、贸易、地理优势甚至城市战略为出发点，其为东莞经济发展和经济转型提供了契机。

　　最具投资价值 非三大区域莫属

　　曾晓华还提出，东莞的房地产市场将形成“三足鼎立”的格局，一个是包括莞城、南城、东城以及万江、厚街在内的中心城区，价值已经显现。但是，目前东莞的中心城区并未显示出强大的经济实体，因此也只能是三分天下之一，未必成为东莞真正的中心。

　　还有一个是以虎门、沙田、长安为中心的南部临海片区，是东莞的未来所在，价值已开始凸现，最终将成为东莞的至高点；而且未来有规模达1000亿元的虎门港，比中心城区具有更强大的活力。“物流、港运是实体经济，而中心城区在这方面是缺失的。”曾晓华表示。

　　在这三大片区中，曾晓华认为，南部临海片区是东莞未来的发展方向。“随着虎门港的崛起，‘大虎门’时代已悄然来临。虽然虎门港低调的崛起并未伴随太多笔墨渲染，但随着政府不断加快实施珠三角一体化建设的各种方案频频出台，总投资逾300亿元、占据珠江黄金海岸区位、307条航线纵横世界的大手笔，明眼人都已看出这个板块即将爆发的巨大潜力，穗莞深三地核心的港口物业将吸引更多注视的目光。”曾晓华称。

　　另外一个是以凤岗、清溪、塘厦为中心的东部片区，从地缘的意义上来说，连接了深圳，今后将逐渐与深圳融合，前景极其广阔。东部三镇依托深圳高科技形成新的片区，这就是东莞未来的三分天下。

　　“在我看来，整个东莞只有三大区域最具有投资价值，其他区域稍逊一些。”曾晓华说，而汇景地产也事先布局了这三个片区，“其他区域我们集团是不会考虑的，除了在这三个区域发展外，更多的就是布局珠三角区域。”

　　汇景“御”字系列落子三大片区

　　记者了解到，起步于千年莞邑的东莞汇景集团，自1995年伊始，创办了珠三角规模最大的汽车博览中心，并将汽贸服务延伸至东莞数镇。

　　2002年，汇景集团挥师进军房地产业，逐渐形成涵盖高档住宅、高端商业、顶级酒店、旅游地产、汽贸实业的商业格局，版图拓展至泛珠三角区域。2010年，汇景集团提出致力于成为“中国高端生活服务运营商”的愿景，以及“中国格调地产领跑者”的使命。

　　据记者了解，汇景集团目前累计开发面积近200万平方米，2010年以来，年开发量已达100万平方米，成功打造了汇景·中央华府、汇景·鹿港小镇、汇景豪庭、汇景银座、汇景上层、汇景盛世东方、汇景公馆等多个项目。

　　目前，汇景集团正在开发和待开发的项目覆盖泛珠三角区域。汇景“御”字系列御泉香山、御海蓝岸、御城公馆项目将于明年正式推出市场，“这将是汇景集团走向成熟和高端的一个重要标志。”鄢长存说。而这三个项目分别位于清溪、沙田、厚街，也正处于曾晓华提出的最具发展潜力的三大片区之中。