高端盘持续热销 拉高莞楼市均价

　　“万字头”成交增多，致上周成交均价达8856元/平米

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交13.58万平方米，合计1146套。

　　信息时报记者发现，上周东莞住宅成交的一大特点是高价位楼盘成交突出。如上周别墅成交99套，其中大朗碧桂园32套，万科棠樾14套，万科紫台和万科麓湖别墅各9套。洋房方面，万科金域华府成交47套，花样年君山23套（含合拼户型）。这些均价动辄过万元的楼盘成交增多，致使上周东莞住宅成交均价达8856元/平方米。

　　主流价格仍在6000元上下

　　不过，有业内人士表示，从成交结构来看，本周全市成交的1147套住宅中，仅有19%的比重达到8856元/平方米及以上这一价位，成交均价在7000元/平方米以下的比重仍达69%。

　　东莞中原地产研究部经理车德锐称，结合个盘成交情况来分析，上周成交较多的项目有金桂华府94套，卓越蔚蓝城邦73套，金地格林上院60套等，这些项目的价格均在7000元/平方米以下；而上周成交的项目中，成交价在5000～6000元/平方米区间的比重最大，达33%。因此可以说，住宅主流价格继续稳定在6000元/平方米上下。

　　合富辉煌东莞市场部经理李兴旺也称，近期东莞高端住宅持续放量，如上周新盘万科紫台别墅高价热销等，导致了东莞房价持续走高。

　　年末楼盘优惠促销增多

　　记者在走访中了解到，从12月开始，由于邻近年末，一些楼盘再次搞起了优惠促销活动，同时优惠的力度也比以往有所加大。如买房送全屋装修家私家电、开盘送车位、开发商垫一成首付、购房享6万元购房大礼等，个别楼盘甚至还推出了秒杀赢购房代金券的营销方式。

　　在7～8月楼市淡季时，很多楼盘出于吸引人气、增加楼盘来访量的目的，推出了不少优惠促销活动。历经金九银十旺季后，不少楼盘来访量大为增加，出货理想，同时优惠促销力度也有所减弱。

　　进入12月，不少楼盘再次加大了优惠力度，促销方式多种多样。车德锐认为，一方面当下已近年末，一些还没有完成年度销售任务的开发商出于冲量的需要，推出部分特惠单位来带动销售；另一方面，一些计划来年推售新货的楼盘出于清理尾货的目的，也有意拿出部分单位来降价促销；而一些新开盘的项目则出于吸引人气的目的，也推出了一些令购房者心动的优惠措施。