11月份别墅市场延续回暖势头

　　11月别墅市场销售再度飘红，高端产品未来市场走向看好，产品品质竞争成新趋势

　　虽然经历了历史最牛调控年，楼市的上行通道一度出现下滑曲线。但根据机构数据，在楼市整体震荡的大势下，高端市场的别墅产品在经历了观望后，一路回暖。据亚豪机构数据，11月的别墅市场，自8月进入回暖趋势后，再度销售告捷。记者从长江实业誉皇殿以及金科王府、御汤山等多个项目开发商处了解到，在调控大势以及通货膨胀预期下，高端产品的未来市场走向继续看好，但赢得市场的关键是在产品品质的竞争中脱颖而出。

　　成交保持强劲态势

　　今年两次宏观调控下，限购、限贷等系列政策陆续出台，尤其是进入第三四季度后，直接限制购买行为的政策层出不穷。不过，在整体楼市受挫的同时，别墅市场却似乎并未受到太大影响。

　　据亚豪机构数据统计，11月北京别墅市场继8月进入回暖期后依然保持强劲态势，创下8个月来成交项目数量之最，达到65个之多，环比激增13个，接近4月份在年内创下72个成交项目峰值。

　　据统计，11月别墅市场的整体成交套数为292套。其中，当月5个新盘均有成交，成交套数共计44套。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，别墅一直以来都是高端置业的首选。进入三季度末期，人民币升值预期加剧等一系列因素都导致通胀抬头，加上国际经济回暖态势低迷，不少高端人士为资产避险，纷纷选择购买保值能力较强的别墅，因此定价高、品质高的高端别墅成交量持续走高。

　　长江实业董事郭子威表示，在京项目“誉天下”二期“誉皇殿”将在年初入市。虽然遇到调控，整体楼市的上升空间比去年小，但高端项目一直在上行。在明年调控继续的情况下，中高端项目还是会呈现稳定增长的走势，在供应量和购买力间找到平衡点。

　　市场竞争日趋激烈

　　从近日成交数据看，调控下，别墅市场的走向也呈现出一定的特点。据亚豪数据，在11月65个别墅成交项目中，单个项目月度成交少于5套的项目达47个，还有25个项目在11月仅成交了1套。

　　有业内专家指出，11月别墅市场成交没有构成聚合效应，尽管成交项目数量多，但单个项目成交套数却相对较少。之所以会出现这种现象，是因为在首轮调控后，别墅市场也同样积蓄了一定的刚性需求，在经历二轮调控后并未对市场造成预期重创，自8月开始，别墅市场逐步回暖。“特别是进入第四季度，别墅购买需求在陆续释放，但处于严厉调控中高端购房客群普遍持有谨慎的心态，选房周期延长，甄选大量楼盘后才最终确定购买的项目，因此别墅成交较为零散”，郭子威表示。

　　据郭子威分析，这种现象出现还说明市场本身具备筛选功能，在众多在售别墅项目中，虽然从产品品质、园林环境、区位优势、设计风格等方面来看各有千秋，但可称之为精品楼盘的比例相对较少。

　　提升品质应对调控

　　目前，各个别墅项目开发商，都把调控下提升产品品质当做重要的应对策略。

　　长江实业继去年销售中央别墅区花园大宅“誉天下”一期400套房源后，将在明年年初再推二期“誉皇殿”200套房源。

　　郭子威介绍，“誉皇殿”提供约200套花园大宅，整体面积较一期提升。“独立别墅”面积约为560平米，格局宽宏方正，二期“誉皇殿”采用法式新古典现代主义建筑风格，集合欧陆园林优美特质，缔造堂皇优雅的梦想生活。随着新国展区的日益成熟以及地铁15号线的加速修建，区域价值将提升。

　　金科王府项目负责人、北京金科公司营销总监许深也表示，调控下很多顾客由于顾及未来出台更多的政策，出手购买，调控也挤出了一定的市场需求。但是开发商要把产品品质作为吸引顾客的关键点。

　　本报记者 张晓蕊