金融巨头鏖战中服地块

　　□本报记者 蔡宗琦

　　被业内公认为“年内最受关注的土地出让”的6宗CBD核心区地块吸引诸多金融机构，招标现场来自银行、证券及保险公司的诸多机构都加入了夺地大战，并且势在必得报出高价。

　　金融机构唱主角 开发商成配角

　　往日在土地交易大厅唱主角的都是开发商，但是在13日中服地块的招标现场，开发企业成为配角。敏锐的媒体发现，即便是此前曾被暗指被“专门设置招标门槛”的远洋地产，也是以和香港上海汇丰银行组成的联合体形式在Z6地块招标中现身。

　　金融机构纷纷出现在招标榜上：最先开标的Z3地块4家投标单位中，有3家是没有房地产开发资质的金融机构或者非房地产公司，包括恒中北京发展有限公司、由中国国际金融有限公司联手万通等多家单位组成的联合体以及阳光保险和阳光财险联合体。Z4地块的3家投标单位中，头两家也是无开发资质的金融机构，民生银行、生命人寿和联通投资控股集团联合体。Z5地块3家投标单位中有两家是安邦财险等金融机构和非房地产企业，只有第三家北大方正有房地产开发二级资质；Z14地块参与投标的11家公司组成的联合体中没有一家是房地产企业。

　　对于争抢CBD地块的动机，一家并无房地产开发资质的金融机构人士表示，之所以参与竞标主要原因在于自住，国贸地区寸土寸金，随着业务扩张，该公司被迫在国贸区域多处租用办公地点，“办公实在不方便”。上述人士表示，有媒体揣测金融机构参与竞争是炒作楼市，“这样误解了我们的本意”。

　　金融大腕不差钱

　　或许由于6宗地都是纯商业金融地块而非住宅地块，加上参与投标的单位大多是“不差钱”的金融机构，各地块都出现了报价相差悬殊的现象，惊人高价频出。

　　市场特别关注到，在保监会于9月初发布《保险资金投资不动产暂行办法》放开后，压抑多年的保险资金投资冲动爆发。早在中服地块12月7日开标现场中，8家保险公司集体出场一鸣惊人，志在染指“CBD最后一块宝地”。保险公司的竞争其中在三个地块的竞标上，泰康人寿、生命人寿、安邦财险和它们各自的联合竞标伙伴分别报出了最高价，凸显志在必得的决心。

　　率先开标的Z3地块，招标底价为17.34亿元，泰康人寿和标准投资组成的联合体报出的31.2亿元的高价，比恒中北京发展有限公司18亿元的报价高出了13.2亿元。Z4地块，底价为20.23亿元，生命人寿和联通投资组成的联合体报出最高价35亿元，比最低价——北京融侨职业、华康资本、福建金辉集团组成的联合体报出的26亿元高9亿元。最受关注的Z15地块底价50.57亿元，大连万达45亿元的报价表明开发企业想象力“不足”，甚至低于底价，紧随其后开标的中信集团则报出了震惊现场的63亿元高价——这是北京土地出让史上的最高单宗土地报价，比大连万达高出17亿多。

　　公开信息显示，不算中服地块，北京土地出让史上成交总价超过30亿的地块数目仅为14块，原来总价最高的为今年1月份成交的丰台区六圈A居住项目用地——总价59亿，若此次中信集团拿下Z15地块，将再次刷新北京单宗土地出让总价历史纪录。