楼市一再调控 半数受访者认为买房再等3年吧

　　早报记者 臧鸣

　　在楼市一再调控下，市民在希望和观望中一再纠结：是不是要买房？什么时候买房合算？房价跌了吗？怎么又涨了点？

　　等等，再等等，再等等……在楼市一再调控下，市民在希望和观望中一再纠结：是不是要买房？什么时候买房合算？房价跌了吗？怎么又涨了点？

　　国家统计局上海调查总队昨天公布了《房产新政下本市市民购房意愿调查报告》，报告显示上海市民买房观望气氛仍浓，约半数受访者想买房，可近3年无计划。

　　哪些人最想买房？

　　30岁以下和60岁以上购房意愿较强

　　根据调查，本市购房需求呈现年轻化和老龄化趋势。30岁以下和60岁以上的受访者购房意愿较为强烈，计划3年内购房的比重均在27%~28%。

　　30岁以下人群，正值成家立业阶段，购房是他们面临的迫在眉睫的现实问题，因此购房意愿强烈。工作年限短、学历高、职业相对稳定者购房意愿更为强烈。调查显示，工作年限5年以下的年轻人中，有30.5%计划3年内购房，其中16.9%计划一年内购房；本科及以上学历者，近三分之一计划3年内购房，其中17.4%计划一年内购房；从事管理岗位和专业技术岗位工作者，有36.7%计划3年内购房，其中22%计划一年内购房。

　　60岁以上受访者的购房意愿高且较为明确，有27.9%计划3年内购房，其中约20%计划一年内购房。这部分人群购房意愿强的主要原因与其适龄子女即将进入婚嫁阶段有关。

　　为什么急着买房？

　　45岁以下为成家，45岁以上为子女

　　改善现有住房、安家置业等刚性需求是市民购房的主要动力。调查显示，计划3年内购房的受访者中，有44.2%是为了改善现有的居住条件，31%是为了购置婚房、成家立业，两者合计为75.2%；14.3%是为子女购房，仅3.8%纯粹为投资升值购房，这也表明，改善现有的住房条件，购置婚房、成家立业，以及为子女购房是购房的三大主因，市民购房刚性需求仍占主导地位。

　　计划3年内购房的受访者，除了改善居住条件这一普遍需求外，其购房目的呈现明显的年龄特征，45岁以下主要是购置婚房、成家立业，而45岁以上则偏向于为子女购房。

　　为何不打算买房？

　　53%付不起首付，14%盼望保障房

　　有25.9%的受访者表示，目前，无购房计划，其中，有53.1%表示，房价高、无力负担首付；17.5%表示，还贷压力过重、影响正常生活。因此对大多数无计划购房者而言，面对房价高、负担重的现实，打消购房念头实属无奈之举。

　　收入低、无法承受目前高房价的人群迫切希望扩大保障性住房范围，尤其是早日实现公租房的建设与分配，以改善居住条件。调查显示，在不打算购房的受访者中，有14%盼望通过各类保障性住房政策解决住房问题。

　　房价因素对投资投机性购房影响相对较小，调查中，仅有4.8%的受访者不购房是因为房价过高，升值潜力不大。

　　调查背景

　　密集性房产新政下

　　购房者意向和需求

　　为遏制房价过快上涨，国务院从去年年底以来，接连出台了“国四条”、“国十一条”、“新国十条”，直至今年9月出台“9·29”新政，接着上海出台新政细则“沪十二条”，在中央和地方密集性实施房地产调控政策的背景下，本市市民购房意向和需求如何？

　　国家统计局上海调查总队近日在“上海统计”及“中国上海”门户网站，就购房意愿、主要目的，以及对本市即将出台的公共租赁房政策的建议等内容开展了一次网上调查。

　　本次调查采用网上调查，在“上海统计”和“中国上海”门户网站发布问卷，共收到了回答问卷1523份，其中，年龄在20岁～70岁之间、拥有初中及以上学历、具有一定的家庭收入的受访者填写的问卷1460份，样本有效率达到了95.9%。受访者构成显示，参与此次网上调查的，主要是正值购房需求高峰期的、具有一定的收入水平的中青年群体，他们的看法也大致反映了本市市民主流购房意愿和需求。