置富产信托旗下银城商场人流急增数倍

　　新浪财经讯 12月17日消息，置富产信托已完成旗下位于沙田银城商场的翻新工程，重新开业的首个月人流较以往急增数倍。在完成银城商场的翻新工程后，明年置富将会进行第一城中心的翻新工程及马鞍山广场的翻新工程，预料涉及金额达到1.2亿元。

　　据香港《成报》报道，在新加坡及香港两地上市的置富产信托（778），在今年4月于本港挂牌后，短短半年左右已完成旗下位于沙田银城商场的翻新工程，该商场并于上月中隆重开幕。置富副总裁赵宇表示，银城商场未翻新前，每月人流只有20万人次，但是经过重新开业的首个月，已录得60万人流，较以往急增数倍。在完成银城商场的翻新工程后，明年置富将会进行第一城中心的翻新工程及马鞍山广场的翻新工程，预料涉及金额达到1.2亿元。

　　去年置富收购了三个新项目后，带来不俗的正面影响。赵宇透露目前正就新项目进行洽商，又指出置富洽商对象以屋邨商场为主。截至今年九月底，置富产业信托的资产负债比率为21.9%，赵宇认为若日后再进行收购，仍有债务上升的空间。

　　租金仍有上调空间

　　赵宇又表示，明年下半年置富将会对第一城中心进行翻新工程，预算涉及投资额为7,000万元，并预料是次增值投资回报率不低于15%。除了第一城中心外，置富明年亦计划为马鞍山广场进行翻新，预料涉及投资额为3,000至5,000万元，又指出会逐步增加从事零售商户的比例。

　　对于明年零售市场的展望，赵宇直言是感到乐观，又预期旗下商场项目明年仍有租金上调的空间。

　　今次置富斥资3,000万元对银城商场地下全层，约10万平方呎楼面进行全新规划。赵宇表示银城商场的定位是以家庭用品为主，通过今次商场升级工程，对租户组合进行重整；包括引入丰泽﹑大昌行等新商户。她指出在今年9月底时，银城商场的出租率达到100%，而商场地下的租金亦提升了15%。她又透露今次翻新工程后，是次增值投资回报率达到22%。

　　事实上租户对今次银城商场的翻新工程感到满意，从第一城中心迁至银城商场的日本城，据日本城(香港)市场经理胡有成表示，新铺的面积达到3,200呎，较原来铺位2,000为大。他又指出新铺的平均生意额增加了40%，包括受到平均单价上升了20%，以及人流增加带动。