公租房“没跟上”禁群租新规恐难落实

　　住建部近日出台的 《商品房屋租赁管理办法》（以下简称 《办法》）再次严禁群租，并规定人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。链家地产首席分析师张月向《每日经济新闻》记者表示，严禁群租的出发点是对的，但很难真正得到落实。

　　“时下的租赁市场供不应求，有一部分人必须群租，才能住有所居。”张月称，以北京为例，链家地产市场研究部根据北京市统计局发布的相关数据统计后发现，时下北京存量房屋大约为450万套，2009年常住人口大约1500万，如此大致可以推算出，套均居住人数最少在3.3个左右。

　　而北京市统计局的数据显示，北京户籍家庭的平均人数为2.54人，两者总体相差大约140万人。另外，北京租赁市场的容量大约在90万~120万人。依此推断，约有20万~50万人被迫选择“合租”，甚至群租，否则住无所居。现在国家正大力发展公租房，只是短期内还不能实现大量有效供应，群租现象也就很难根除。

　　北京美联物业副总经理杨明丽也认为，由于公租房等没跟上发展步伐，如果《办法》被严格执行，必将挤出不少租赁需求量，助涨租金。她举例说，一套三居室的房屋，原来被隔离以用于群租，可能有10个人住，如果按《办法》要求，目前可能只能住3个人，而挤出了7个租赁需求。

　　在这种背景下，房主不会降低总体租金收入，而是保持或提高租金，因此平均每个租户付出的租金会上涨。如果这样，就会提高被出租房屋的租售比，进而提升业主中长期投资该套房屋的收益率，一定程度上助推房屋投资需求。

　　北京中原地产三级市场研究部研究总监张大伟也认为，北京今年以来租金大幅上涨。租户为了节省租金选择了群租，在没有解决租赁保障的前提下，仅杜绝群租可能使得租金再次上涨，提升租售比和房屋投资需求。