女首富也争地 刺激广州诞生破2万新高价地

　　女首富也争地 刺激广州诞生“破2万”新高价地

　　昨日，白云新城出让四幅土地，其中首次出让的三幅住宅用地，争抢开发商众多，竞投场面几近疯狂，新纪录被不断刷新，所拍的住宅用地全部打破广州楼面地价旧纪录。其中，保利广州房地产以24亿元夺得AB2907008-1地块，首先创下了19632元/平方米新高；紧接着，保利再下一城，以20605元/平方米的新纪录，用11亿元拍下AB2907008-2地块；而中海以11.7亿元拍得的AB2907008-3地块，其楼面地价也达到19970元/平方米的高位。

　　也许受开发商拿地热情高涨影响，广州近期推出的地块起始楼面地价都很高。日前挂牌出让的越秀区杨箕村改造地块，起始楼面地价高达8593元/平方米，仅次于上月出让的荔湾区黄沙大道地块。

　　有业内人士认为，善于抄底的李嘉诚、昔日女首富张茵近期纷纷出击土地市场，会增加开发商的底气，提高开发商拿地的热情，即将出让的“靓宅地”，价格可能继续上扬。

　　频推“靓地”，拿地门槛持续升高

　　2010年剩下不到半个月，远远没有完成今年宅地出让计划的广州，年底继续保持着推地的高强度。就在今年12月至明年1月，广州公开挂牌出让的住宅用地有7幅，其中住宅建筑面积高达44万平方米，几乎等于广州一个月的成交量。

　　除了数量多，起拍楼面地价、拿地门槛高，也是年底宅地出让的一大特色。昨日出让的白云新城地块，起拍楼面地价高达6900元/平方米，远超当年白云区云祥路地王、员村原广州绢麻厂地王、珠江新城地王的起拍楼面地价。

　　而于12月10日挂牌，明年1月18日出让的越秀区杨箕村改造地块，虽然其拍卖起始价仅4.7265亿元，但竞得者还须承担约18.8亿元的复建房建设等全部改造成本，这样起始价已超过23亿元，算下来楼面地价也达到了8593元/平方米，在广州挂牌出让的宅地中居第二位。

　　其实，起拍楼面地价高的苗头，在越秀区下塘西地块挂牌时就已出现，当时该地块的起拍楼面地价冲高至7252元/平方米，创下当时宅地的新高；荔湾区黄沙大道地块挂牌，9627元/平方米的起拍楼面地价，将刚诞生的纪录又抬升了两个台阶。

　　地块起拍楼面地价高，和它们所处的地段好密切相关。杨箕村地块、下塘西地块、黄沙大道地块、白云新城地块，均位于中心城区，周边配套都非常完善，而黄沙大道地块更能望江景，是广州近两年难得的“靓地”。此外，正如合富辉煌首席市场分析师黎文江在其博客里提到的，亚运留给广州第十大财富是房屋升值。既然前景看好，政府又怎么会轻易贱卖土地？

　　抢地激烈，地价“破2万”已成现实

　　进入11月份以后，调控的阴影正在远去，主要城市纷纷抓紧时机加大推地力度，开发商拿地热情也随之高涨。中国指数研究院一份研究报告显示，11月份全国120个城市住宅用地成交均价达到2135元/平方米，环比上涨32%。“地王”再度在各大城市频频出现，在全国炒房团老巢的温州，更出现了楼面地价3.7万元/平方米的“地王”。

　　即使过去表现不温不火的广州，年底土地市场亦表现火爆。继11月初下塘西地块拍出1.2万元/平方米的楼面地价后，11月中的黄沙大道地块更出现了1.7万元/平方米的高价。数据显示，11月份全国10个主要城市成交地价整体平均的溢价水平呈高位态势，一线城市中广州、杭州、深圳溢价率均高于50%，广州最高，为80%。

　　外地市场及广州本地市场的火上烹油，会进一步提升广州开发商的拿地热情。曾参与过黄沙大道地块竞争的某大开发商开发部有关负责人透露，善于抄底的李嘉诚日前在成都拿地，昔日女首富张茵参与争夺北京“中服”地块，大大提升了开发商拿地的信心，开发商在拿地的投入上更为阔绰。

　　开发商拿地的阔绰，有可能导致明年1月出让的杨箕村地块会拍出