拿通胀说事儿 15个楼盘唱涨

　　在通货膨胀形势日益紧张的背景下，尚处于政策调控之下的房价也“顺应市场”，再度掀起上涨的势头。记者近日在采访中发现，“通胀”已成为一些开发商价格坚挺、蓄势待发的最有力借口。

　　北京市房地产交易管理网最新数据显示，本月取得预售许可证并且年内有过销售记录的16个楼盘中，有15个楼盘的价格较上期开盘明显上涨，其中最高涨幅竟达到61.8%。

　　开发商

　　15个楼盘涨价 最高涨幅61.8%

　　“您也知道现在什么都涨价，房价要不涨就不正常了。”昨天，通州某项目销售人员对记者表示，近期该项目的促销效果相当不错，一栋楼很快就卖出去了一半，说明市场上的购房需求极大，而接下来该项目价格还要继续上涨。

　　记者随后以购房人身份咨询通州地区的K2 清水湾在内的四五个楼盘时，销售人员几乎都把物价上涨当成了自己楼盘价格坚挺甚至上涨的重要理由。

　　甚至有些售楼员已经学会拿CPI说事，“大姐，你也看见了物价普遍上涨，从你穿的衣服到你吃的东西，CPI都多少了？房价不涨它可能吗？”

　　中原地产数据显示，在12月取得预售许可证的41个项目中，年内有过预售记录的项目共16个，其中，价格较上期开盘明显上涨的竟然有15个，平均涨幅达到22.3%。

　　其中，珠江拉维家园12月预售均价28250元/平方米，较上次开盘上涨了61.8%；凯德锦绣名苑每平方米上涨了56.4%，翠福园小区每平方米上涨了49.2%，这三个楼盘涨价幅度位列前三。

　　购房人

　　“日光盘”频现 成交量涨两成

　　不仅开发商拿通胀说事，不少原本等待房价下跌的购房者也动摇了“军心”。上周末，位于房山的绿地花都苑和万科长阳半岛家园开盘预售，很多购房者连夜排队，长阳半岛7000组客户抢848套房源，截至19日17时，所有房源被抢购一空。

　　而房地产交易管理网数据显示，12月上半月，北京期房住宅合计成交为6691套，环比11月上半月上涨了16.3%。现房住宅环比上涨了53.8%。

　　“姜、蒜涨价了，你可以少吃点，但你不能不住房子吧。”观望了半年的购房者王先生对记者说。

　　12月取证且在年内有销售记录的项目涨价排行榜(单位：元/平方米)

　　项目名称 本期发证时间 预售价 上期预售时间 成交均价 价格涨幅

　　珠江拉维家园 12月18日 28250 4月28日 17458 61.8%

　　凯德锦绣名苑 12月15日 39800 1月27日 25449 56.4%

　　翠福园小区 12月15日 14379 1月30日 9638 49.2%

　　瑞雪春堂 12月3日 17000 4月18日 12743 33.4%

　　清水湾嘉园 12月4日 28500 7月28日 23258 22.5%

　　乐活家园 12月15日 14000 9月21日 11564 21.1%

　　国风上观家园 12月16日 28500 7月30日 23593 20.8%

　　龙山锦园小区 12月2日 17000 10月23日 14094 20.6%

　　首城国际中心 12月12日 33000 1月30日 27414 20.4%

　　四合上院家园 12月11日 35000 3月27日 30512 14.7%

　　润都嘉苑 12月12日 26000 5月13日 23015 13.0%

　　首邑溪谷嘉园 12月18日 27200 10月15日 24150 12.6%

　　远洋新悦嘉园 12月1日 20000 9月30日 18008 11.1%

　　世华泊郡家园 12月11日 25517 11月5日 24272 5.1%

　　理想家园 12月10日 20505 11月5日 19893 3.1%

　　专家

　　开发商“挑衅” 或引发第三轮调控

　　11月的CPI高达5.1，而普通居民的切身体会甚至超过这一数值。相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟分析，目前，正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨。而楼市虽然经历了两轮调控，但依然不敌通货膨胀的压力。

　　与此同时，开发商的“挑衅”行为也开始引起业内专家的广泛关注，并导致第三轮调控的呼声日渐清晰。

　　张大伟认为，在有可能引发的第三轮调控中，房产税无疑是一颗重磅炸弹，由于其将在个别城市率先试点实施，届时一线城市成交量可能会因此大幅萎缩，房价将处于僵持状态。

　　他表示，房产税对于自住购房者来说影响不大，但对于手中已经有多套房产的投资客来说，显然已经不适合再买房。

　　文/记者 张媛