穗132个楼盘明年推新货 明年楼市仍不容乐观

　　记者 徐凤 罗莎琳

　　信息时报讯 （记者 徐凤 罗莎琳） 据搜房网数据监控中心最新统计显示，截至2010年12月16日，广州楼市初步确定于2011年推出的项目达到132个，包括全新盘和老盘推新货，其中纯新盘货量56个，其中中心六区纯新盘量36个，占纯新盘量64.28%，总推货量也比其他六区高。业内人士认为，明年的房地产依然不容乐观，成交量或持续下滑。

　　纵观所有区域推货计划，中心六区明年推出项目68个，占总推货量51.51%，郊区盘推货量仅比中心区略少4个。明年中心六区少有地多个纯新盘推出，如天河的保利中汇广场、海珠区的凤乐雅轩、荔湾区的龙津华府、康侨荔都等。地铁交通以及后亚运的利好因素之下，未来白云、增城、番禺等区域将成为2011年广州楼市热点，明年白云区推出项目总共达到19个，番禺有11个，而增城更高达20个项目。

　　在新盘新货供应量增加的情况下，明年广州的房地产市场如何发展？记者在采访的过程中，不少业内专家表示，在供应量持续增加的情况下，明年的房地产市场将不容乐观。

　　地产经济学家邓浩志认为，明年住宅市场成交不会像今年这般火爆，主要原因是中央已经持有一种房价不稳定、调控不停止的态度。“从目前楼价来看，仍旧在高位运行，市场上已经积累了巨大的风险，如果来年房价持续虚高，不排除会有更深度调整的可能性。”

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，如果限购政策在明年3月之后放松，则明年全年的成交量会跟今年大致持平，最多只是比今年的成交量萎缩一成左右；如果限购政策在明年年中(譬如7月之后)才放松，则明年全年的成交量比今年的成交量萎缩三成左右；若限购政策在明年一直不放松，且再推出房产税等措施，则明年全年的成交量比今年的成交量萎缩五成左右。“一边是调控，一边是观望，但同时也有通胀的忧虑，明年楼市应该是在机会和困难中前行。”