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深圳二手房量价齐升 楼市又见卖家反价

发布时间:2010年12月21日 16:40 | 进入复兴论坛 | 来源:深圳商报

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  【深圳商报讯】(记者 陆剑伟)在新政和加息预期的双重影响下,深圳二手房在经过短暂的低迷后又开始反弹。上周二手房市场共成交2422套,延续前一周成交回升态势,成交量环比涨幅为12.5%。记者近日走访市场发现,由于通胀预期,再加上租金上升催促部分市民提前买房,目前二手房又开始涨价,2房的小户型变得非常抢手,甚至还出现频繁反价现象。

  二手房价成交再涨一成

  经过半个多月的短暂低迷,近来二手房又开始火起来了。

  19日上午,在后海附近一家房屋中介处,工作人员告诉记者,最近一周,来中介看房的市民明显多了起来,一套地段和装修都不错的二手房,一天有好几个买家打电话咨询。如果是学区房,就更抢手。

  景田附近一家房产中介工作人员包小姐告诉记者,最近半月已经成交了好几套二手房,“虽然价格涨了,但买的人却比之前多了。”

  11月份深圳的二手住宅挂牌均价环比高位攀升2%,突破1.8万元/平方米,达18348元/平方米,再创历史新高,同比也大涨30%。各区11月份的二手住宅挂牌均价除宝安区出现微小的回调外,其余五区均创历史新高。

  进入12月,二手房成交量仅有一次低于2000套,随后立即上涨。上周二手房市场共成交2422套,延续前一周成交回升态势,成交量环比涨幅为12.5%。

  十日内两遇业主反价

  二手房价量价齐升,提高了业主的市场预期,尤其是销路较好的小户型,部分业主临近签约前反价。

  周先生最近打算在南山买房,但这几天的买房经历让他很郁闷。第一次周先生看中的是友邻公寓54平方米的两房单位,业主开价100万实收,但签约当天白等两小时未见业主到场,后业主打电话来说,要加价10万,称近期看房人多,没有110万不再考虑放盘。

  10日之后的一次经历更加令周先生郁闷,原本开价155万实收的愉康花园75平方米一小户型,临到收取定金前一刻,业主提价8万。

  周先生的遭遇并非个案,世华、中原的一些地铺经理也向记者反映,业主小户型惜售心理较强,在临近成交前,更希望卖个好价钱,所以小户型的卖家显得底气十足,不愁卖不出去。最近半个月,120万以下的小户型最抢手。

  租金上涨抬高二手房价

  记者调查发现,新政出台后,二手房市场受到的冲击要小于一手房市场,“由于二手房贷款时,首付要加上房屋评估价格同实际售价的差额,这样算下来,二手房首付怎么也要在三四成左右,所以首付比例提高对二手房贷款几乎没有影响。”世华地产一地铺经理表示。

  “租金上涨也催热了二手房。”上述地铺经理告诉记者,自6月份开始全市平均租金基本处于平稳上涨的态势,11月份全市平均租金首次突破40元/平方米,创下历史新高,环比上涨1.88元/平方米。很多以租还贷的房东,在贷款利率上涨后,也相应对租金进行了调整。这样,部分观望业主及刚性需求买家,考虑到目前房价稳中有涨的趋势,开始由租房转向购房。另外,不少消费者因购不起新房而转入二手房市场,也使二手房价水涨船高。