今年最后住宅地拍卖“零举牌” 广州全年住宅地楼面地价涨超六成

　　信息时报讯（记者 田桂丹）昨日广州市今年最后一场卖地会上，两幅住宅地都“零举牌”底价成交。由于住宅地都有一定的受限条件，因此竞拍现场比较冷清。天河东圃“羊城花园”第三期地块，以楼面地价约为5762元/平方米底价成交；广州市首幅限房价拆迁安置地番禺区大龙街东环路西侧地块，以楼面地价3677元/平方米底价成交。

　　卖地会冷土地市场不冷

　　昨日广州市今年最后一场卖地会上，两幅住宅地都因只有1家开发商报名竞买，所以不费吹灰之力就轻松以底价成交。

　　其中，番禺区大龙街东环路西侧地块主要是面向政府拆迁安置人群进行销售，并非限价房购买人群。除了限定房价的85%面积外，其他住房可用作普通商品房销售。最终盈创兴业地产以底价1.14亿元拿下，折合楼面地价约为3677元/平方米。

　　天河东圃中山大道旁边的“羊城花园”三期地块，限建三成90平方米以下中小户型，约可建395套房。目前羊城花园一、二、四期已开发完毕。该地块昨日也以底价成交，折合楼面地价约为5762元/平方米。

　　昨日卖地会与上周的白云新城卖地相比，简直是冰火两重天。合富辉煌首席分析师黎文江表示，此次卖地会比较冷清主要是地块比较特殊，并不代表土地市场已经冷清。中原地产项目部经理黄韬认为，这次拿住宅地的都是中小开发商，也是件好事。由于这两地块的限制多而且面积小总价低，给很多中小型开发商一个参与的机会。由于是小型项目开发，动用的资金比较小，因此由小开发商来运作会更显得灵活。

　　事实上，昨日上午佛山在广佛边界也出让了一幅住宅地，现场就很热烈。该地属南海区的三旧改造项目，用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地，吸引了保利和恒大等大开发商入场角逐，最后经过近40分钟的热战，在举牌173轮后，恒大地产以14.35亿元，折合楼面地价6242.77元/平方米拿下该地，而该地的起始楼面地价仅为2500元/平方米。

　　雅居乐4.4亿揽两商业地

　　昨日同场进行出让的还有3幅商业金融地块，其中番禺区商业地也是以底价成交。全场有举牌战的就只有花都区国道以西A、B商业金融地块。最后花都107国道A、B商业金融地块被雅居乐以4.4亿元全数买下，折合楼面地价分别为2682/平方米与2447/平方米，分别溢价155%与163%。

　　雅居乐有关人士表示，对于最终成交价感到满意，由于公司在花都107国道区域拥有大量土地储备，预计两地块将用于建设自家开发住宅地快的商业配套。

　　国土局昨颁布拍地新规

　　值得一提的是，就在昨日，国土局颁布新规，对招拍出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后2个工作日内，按国土部规定填写房地产用地交易异常情况，上报国土部和省(区、市)国土资源主管部门。

　　而据合富辉煌统计，今年广州招拍挂供应住宅地约为2平方公里，基本完成年度供地计划的下限。而楼面地价是6300元/平方米左右，同比上涨超过60%。