北京12月入市老项目价格普涨 最高涨幅超过60%

　　本报讯 (记者 张旭)记者研究北京市房地产交易管理网数据发现，截至昨日，北京12月已有43个住宅项目正式取得预售证，其中18个楼盘已在今年有开盘记录。而在18个楼盘中，17个项目预售价较上期成交价有明显上涨，最高涨幅超过60%。

　　14个项目“涨价”超10%

　　数据显示，18个年内已有开盘记录的老项目中，仅有位于昌平区的北街家园价格较前期走低。北街家园于本月15日取得180套住宅预售证，拟售均价14962元/平方米。而4月底开盘房源成交价为15554元/平米，降幅接近4%。在17个涨价楼盘中，14个老项目本月取证预售价较上期成交均价上涨超过10%。

　　昔日降价先行者成涨价急先锋？

　　其中，位于通州的珠江拉维小镇涨幅最高，上浮幅度达到61.8%。其12月18日入市房源均价为28250元/平米，比上期入市房源成交均价高出万元以上。值得注意的是，此前在今年8月底，珠江拉维小镇曾经降价7000元/平米，以16800元/平方米的均价推出90余套房源。

　　预售价预留上涨空间

　　对于老项目预售价较前期成交价的明显上浮，北京中原地产分析师认为，市场总体置业和投资需求的存在推动了房价的上涨。货币供应量的迅速上涨，也拉动了资产升值。有开发商表示，受“一房一价”政策的影响，房屋售价不得高于预售价格。因此，不少项目都在申请预售证时预留了涨价空间。也可以通过价格来控制销售节奏，“不想卖的时候就报高价，想卖的时候就报低价”，开发商正式开盘的价格往往都会大幅低于预售价。

　　12月获预售证老项目价格变化表

　　(据12月20日房地产交易管理网整理。)

　　项目名称 最新取证时间 预售价 上期取证日期 上期成交均价 上涨幅度