上海闸北动迁房用地楼板价破万

　　记者 张骏斓

　　“挂牌起始价27.0095亿元，竞买保证金为5.4019亿元，起拍楼板价达到10071元／平方米左右”。本周五，闸北区339街坊北上海物流8号地块即将进入现场竞拍环节，而作为首个以招拍挂形式进入土拍现场的保障性用地，该地块起始楼板价已经与周边商品住宅用地成交楼板价相差无几。业内人士向记者坦言，如无意外，该地块将成为首个招拍挂形式的“保障地王”。

　　动迁房用地首度公开挂牌

　　上海市规土局网站显示，该地块东至规划粤秀路，南至走马塘，西至规划平型关路，北至北郊站，为动迁安置房用地，整幅地块的总面积达到10.12万平方米，其中，出让面积约为8.94万平方米，按照3.0的容积率估算，规划建筑面积将来可达26.82万平方米左右。

　　记者发现，不同于其他保障性住房用地多以招标方式出让，此次闸北区339街坊北上海物流8号地块挂牌出让，按照价高者得的原则确定竞得人。而这幅动迁安置房用地的价格也确实不菲：挂牌起始价27.0095亿元，竞买保证金为5.4019亿元，起拍楼板价达到10071元／平方米左右。

　　截至昨日，已经有4名竞买人领取了竞拍申请书并有1名竞买人参与竞价。在网上报价环节，竞买编号为201010001001的房企已经在网上报出了27.0095亿元报价。由于只有一家房企参与最后的现场竞买，因此业内人士表示，如无意外，该地块最终将底价成交。这也是今年沪上第一块以正常招拍挂形式竞买的保障房地块，同时以底价和楼板价测算，堪称保障房“地王”。

　　对周边房价影响不大

　　“这个地块的起始楼板价与周边的一些商品房住宅的成交楼板价都差不了多少。”虽然目前只有1家房企竞买，但是在薛建雄看来，这并不是由于动迁房利润低的问题，而是政府希望能够由一些有实力的国企来承担，因此设定了一个高指标。“其实动迁安置房跟商品房的品质和价格是一样的，只是定点供应给政府指定的动迁户而已，虽然这幅地块楼板价高，但是建安成本可以低点，营销成本和设计成本也会低很多，在加上没有风险，虽然利润相比商品房要低一点，但是其最终的利润率并不一定会比开发商品房低。”薛建雄如是说。

　　记者昨日实地探访该地块周边发现，虽然该地块周边都是一些物流仓库，但是其1公里辐射范围内的商业配套较为成熟，拥有一些中小型的便利店及餐饮。该地块周边仁丰地产一门店的中介经理王威透露，“如果北站那里的物流地块建安置房的话，对于周边的房价影响不大。而那个地块由于靠近火车铁轨，以后的出售价格会受到一定的影响。”