央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 经济台 > 财经资讯 >

北京CBD核心区6地块“低价”成交 今年北京土地出让收入达1430亿元,创历史新高

发布时间:2010年12月23日 01:48 | 进入复兴论坛 | 来源:第一财经日报

评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏

  阴雪

  昨天,北京市土地整理储备中心公布,远洋地产有限公司、香港上海汇丰银行有限公司和崇高发展有限公司联合体以38亿元竞得朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z6地块国有建设用地使用权;安邦财产保险股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司和标准投资集团有限公司联合体以25.2亿元竞得CBD核心区Z5地块国有建设用地使用权;中国民生银行股份有限公司以29.96亿元竞得CBD核心区Z4地块国有建设用地使用权;中国国际金融有限公司、万通地产等5家公司联合体以25.2亿元竞得CBD核心区Z3地块国有建设用地使用权。

  加之昨日晚间北京市土地整理储备中心公布的,中信集团公司以63亿元竞得Z15地块,以及正大置地有限公司等11家企业联合体以41.14亿元竞得Z14地块,CBD核心区完成第二阶段投标的6幅地块评标结果均已公布。

  根据12月7日第二阶段开标当天的唱标结果,除取得Z5地块的安邦财险联合体、取得Z15地块的中信集团以及取得Z14地块的正大置地联合体以外(其中正大置地联合体为Z14地块第二阶段的唯一投标者),其余3宗地块的竞得者均非投标价最高者。

  作为目前CBD中最为完整的成块待开发土地,CBD核心区定位于首都国际金融业、现代服务业集中展示,世界500强和跨国公司总部高度聚集和国际经济文化交流的核心基地。正是基于这一定位,该6宗地块吸引了包括安邦财险、汇丰银行、民生银行、中信集团等国内外知名企业尤其是金融企业的参与。

  6地块合计成交金额约222.57亿元,以规划建筑面积114万平方米计算,折合平均楼面价仅为19523元/平方米。

  对此,中原地产华北区董事总经理李文杰认为,CBD核心区6地块大部分竞得企业非传统房企,其中个别房企参与多为符合地块的建筑资质要求。同时,土地成交价格相对并不高,仅约2万元/平方米的楼面价相对调控前可以说已经降低很多。由于地块为完全的商业属性,因此对该区域内动辄超过5万的住宅楼市并不会产生任何影响。

  仲量联行的一项统计显示,CBD核心区的商业用地楼面价在2005年之后一直维持在3万~4万元/平方米的水平,个别项目每平方米的楼面价甚至已经逼近5万元大关。

  至此,北京土地市场今年通过招拍挂共计出让249宗经营性用地,成交金额达到1430亿元,创历史新高。