李嘉诚拟抢滩发行人民币IPO 长实应声涨4%

　　新浪财经讯 12月23日消息，据港媒报道，李嘉诚拟抢滩发行本港首宗人民币IPO，分拆大计获证券商看好，美银美林昨日向机构客户发出的简讯中指出，分拆有助提高长江实业(00001)内地组合的透明度。受到分拆消息刺激，股价一度升4%。

　　据香港《经济日报》报道，李嘉诚拟抢滩发行本港首宗人民币IPO，主要透过分拆旗下内地地产业务以REIT(Real Estate Investment Trust，简称REIT)方式集资逾百亿元人民币。分拆大计获证券商看好，美银美林昨日向机构客户发出的简讯中指出，分拆有助提高长江实业(00001)内地组合的透明度。受到分拆消息刺激，股价一度升4%。

　　长实内地投资物业 估值180亿

　　长实昨日跑赢其他本地地产股，收报120.4元，升4.1元或3.53%。

　　美银美林指出，该行对长实内地包括写字楼、零售及酒店在内的投资物业，现估值约为180亿元。估值是以写字楼及零售物业租金收益总额8厘，以及酒店物业16倍现金经营溢利(EBITA)市盈率计算。

　　该行续称，长实现时内地很多物业投资，都是以联营项目方式持有，披露资料有限，分拆上市有助提高透明度。另以长实的低负债比率，现未有急切集资需要。

　　星展唯高达证券研究部主管张一鸣认为，长和系会有这样的举动亦不足为奇，因为该公司一向奉行“轻资产”的运作方式，将资产分拆上市。

　　他又指出，暂时未见其他地产商有同样的举动，“因为REIT一直在香港发展不顺的其中一个原因，是很多公司不愿意将优质资产分拆上市。”他认为，不少人宁可将优质资产留下自行发展。

　　有另一分析员亦持类似的看法，认为在本地公司中，其他地产商在内地的项目大都只有数年历史，未成熟至租金稳定、可分拆REIT上市的阶段。