北京今年地价收入预计将超1500亿

　　继Z14、Z15地块落定后，昨天北京土地储备中心再次公布了Z3、Z4、Z5、Z6地块，即原中服地块的最终结果。两天内，CBD6地块全部落定，总地价款达222.57亿元。至此，北京全年土地出让收入已达1430亿元。在剩下的9天内，北京还有土地出让，此前招标结果也会陆续出台，业内人士预计，北京今年土地收入很可能会超过1500亿元，与上海一争全国第一。

　　6地块出让222.57亿元

　　Z3、Z4、Z5、Z6，就是原来备受瞩目的中服地块。

　　中服地块曾视为北京最黄金的地块，早在2008年就传出出让消息，但屡次受挫。业内最高曾预计该地块单价会超过3万元/平方米，总价会超过170亿元，成为全国价格最高地块。也许正是担心卖出天价，中服地块几次出让受挫后，被拆分为Z3、Z4、Z5、Z6地块。

　　昨天，Z3、Z4、Z5、Z6地块结果揭晓，分别由中国国际金融有限公司等5家公司联合体、中国民生银行股份有限公司、安邦财产保险股份有限公司等3家联合体、远洋地产有限公司等3家联合体获得。4地块总面积57万平方米，总地价118.43亿元。

　　12月21日，Z14、Z15地块结果已公布。Z14地块由正大集团、玖龙纸业等11家企业组成的联合体获得，地价41.14亿元；Z15地块由中信集团获得，地价63亿元。

　　价格不是成交主因

　　值得注意的是，6幅土地中只有两幅是最高价出让，而且竞得者没有一家纯房企。

　　从成交情况看，这6幅位于CBD黄金区域的土地，总地价222.57亿元，平均楼面价仅为19523元/平方米，其中楼面价最高的为Z4地块21400元/平方米，最低的Z15地块仅为18000元/平方米。大大低于此前业内预计，被视为“低价出让”。

　　业内人士认为，这与CBD土地出让的意图有关，产业升级意义高过楼市价值。6地块中，大部分为企业参与拍卖，而且不得分割产权使得这几块地都将建设企业总部，所以对楼市影响不会太大，反而可以整体提升区域内商业氛围。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，CBD中服地块大部分成交企业均非房企，其中个别房企参与，多与拍卖要求的建筑资质有关。“这一总成交超过200亿的年内北京楼市最大成交额土地，可以说基本和楼市无关。”

　　北京地价收入已达1430亿元

　　CBD6地块的最终出让，使得北京今年土地出让金收入达到新的高度。

　　截至昨天，北京今年以来共出让249块土地，土地出让金总收入达到1430亿元。2010年尚未结束，北京的土地收入已比去年增加497亿元，上涨53.27%。接下来的9天，还将有2块地招标，十多块地的招标结果出台。因此，业内人士预计，如无意外，北京今年土地收入很可能会超过1500亿元，与上海一争全国第一。

　　据中房信统计，截至目前，去年全国土地出让金第一的上海市，今年共出让560幅土地，土地出让金为1448亿。随着年底几幅土地的推出，预计上海今年土地出让金额也有望突破1500亿元。