京年内土地出让金超1430亿 中服地块半数成交

　　中金民生等分获北京CBD核心区4地块

　　本报讯 继中信集团和正大置业联合体分获北京CBD（中央商务区）核心区2宗地后，昨日，北京市土地整理储备中心又公布了原中服地块分拆后的4宗地（Z3、Z4、Z5、Z6）的中标结果，中金公司、民生银行、安邦保险、远洋地产等企业分别中标。

　　至此，北京CBD核心地块最火热的中服地块等6宗地全部成交，合计供应面积高达114万平方米，合计成交总金额为222.57亿，平均楼面地价为19523元/平方米，今年年内北京土地出让金已经超过1430亿元。

　　据了解，中国国际金融有限公司等5家公司联合体以25.2亿元竞得CBD核心区Z3地块，中国民生银行股份有限公司以29.96亿元竞得CBD核心区Z4地块，安邦财产保险股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司和标准投资集团有限公司联合体以25.2亿元竞得CBD核心区Z5地块，远洋地产有限公司、香港上海汇丰银行有限公司和崇高发展有限公司联合体以38.07亿元竞得CBD核心区Z6地块。

　　中原统计数据显示，截至11月16日，全国土地出让金最高的城市为上海，而经过中服地块的成交，北京已经超过了上海，但相比上海的同类型地块，北京的土地出让价格明显要低很多。如上海今年2月成交的黄浦区外滩商业办公地块和南京东路商业用地，中标楼面地价分别约为3.4万元/平方米和5.2万元/平方米，均高于CBD地块。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟指出，从CBD地块第二阶段评标结果来看，并非“价高者得”。CBD核心区定位为首都国际金融业、现代服务业集中展示，世界500强和跨国公司总部高度聚集和国际经济文化交流的核心基地，招标文件对各地块提出鼓励的产业类型主要分为综合体、总部及金融机构三类。北京市政府更加关心产业聚集对经济的带动作用和长远的税收贡献，而不是短期的土地收益。近期北京市土地整理储备中心显示，丰台科技园总部基地的8宗核心地块已进入预申请阶段，在这些地块的招标过程中，除了同样设定鼓励进入的产业类型，还要求开发商自持50%的物业，总部基地8产业地块再次沿袭了“长期持有”的要求，透露出此模式有望全面推广的信号，北京土地出让形式的多样化逐渐起到了调控市场的作用。