时评：四成楼盘拿证不开盘 对投机商监管哪去了

　　四成楼盘拿证不开盘，对投机商监管哪去了

　　截至12月19日，北京取得预售许可的项目数达到43个，供应住宅套数为13609套，12月将成为最近2年供应最高的月份。然而，12月领证的楼盘，近40%至今却并未开盘。北京中原表示，大部分预售项目是为了避免受到预售监管政策影响，而提前取得预售证。(12月22日《北京晚报》)

　　这就出现一个恶性循环现象：领证后不开盘，造成市场供应量假性减少，从而使得房价走高；而房价越走高，开发商越捂盘，因为越捂盘价格越高，谁不捂盘呢？而越捂盘市场房价就越高，恶性循环下去。同时，领证不开盘给管理部门造成的蒙蔽是，发出去预售证很多，供应量很大，而房价却一直走高，误认为是需求量大特别是刚性需求拉动房价走高的。北京领证不开盘的情况在全国具有普遍性，与开发商买地囤起来不盖楼如出一辙，最终都是为了坐享更大利润。

　　对于这种领到预售证后不开盘现象，为何就没有监管和制约呢？是因为没有监管政策规定吗？非也。4月中旬国务院出台的新国十条明确规定：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。在新国十条里用这么大篇幅讲捂盘惜售问题，足以看出重视程度。根据北京市住建委规定，新盘获批领取预售许可证后3日内必须开盘。无论是中央还是北京都有非常具体的规定。那么，为何北京12月份竟然有高达40%的开发商领取预售证后不开盘呢？监管去哪里了？监管怎么成了瞎子聋子呢？是否只是在办公室里对开发商有求必应的一发预售证了之，而不管其是否3日内开盘呢？

　　如果重政策出台轻落实监管，执行力不坚决不到位的状况继续下去，中国房地产走向健康发展轨道无望，高房价将越来越高，实现人人住有所居目标就是一句空话。(来源：新华每日电讯 余丰慧 财经评论员)