高回报吸引炒房者 烟台部分小区车位均价超房价

　　高回报吸引炒房者 烟台部分小区车位均价超房价

　　随着私家车主的不断增多，楼盘车位相对变少，越来越多的现实版“抢车位”在我们的生活中上演。22日，记者在烟台一些小区了解到，车位的销售均价甚至超过了住宅。由于回报超过商铺，一些炒房者已开始将目光转投车位。

　　22日，记者在烟台新桥国际佳苑了解到，目前该小区有住户1000多户，停车位配比是1：1。该小区停车位尚未对外销售，但据楼盘销售人员介绍，将来的销售价位大约在10—15万元左右。“一个车位的面积以10平方米左右计算，一个车位的每平方米均价在1万元以上，该小区的均价6700元/平方米，车位的均价远远超过了住宅的均价。”正打算购买车位的小区居民赵先生说。

　　和赵先生一样，烟台不少新建小区的业主都有同样的困扰：买房买车了并不是意味着幸福就此开始，售价高昂的停车位仍旧令人心忧。“一个没有产权的地下停车位居然要12万元，折合单价每平方米一万多，比均价7000多元的房子还要贵，而且每个月还需缴纳80元的管理费”，在芝罘区一家楼盘购房的丁先生就很郁闷，如果不买车位，每个月高达200元的租金也着实不低。

　　记者了解到，目前烟台九成左右的小区的车位都可以购买，多数车位的价格在8万元到15万元之间，而芝罘区和莱山区少数高档楼盘，地下停车位价格甚至达到20万元/个。按一个标准车位来计算，基本上各区的车位单价都超过了房屋单价。

　　“车位的高价主要因为需求大于供给造成的，烟台现在有八成的楼盘项目，不能保证每个家庭一个停车位。”烟台一家楼盘的运营总监向记者透露，一些新建小区虽然停车位配比达到了1∶1.3甚至1∶1.75。但私家车发展速度太快了，现在有的家庭已经是两部以上汽车，以此来看，现在小区车位配比仍然不能满足停车的需求。

　　记者在采访中获悉，由于车位稀缺，目前已有投资客在车位上“掘金”。他们会在地段较好的中高档小区，购买多个车库或车位先用于出租，等两三年后，将“水涨船高”的车库或车位出售，赚取高回报。

　　“由于车位配比不足，涨幅往往会大于房屋价格。”21世纪不动产置业顾问张伟说，莱山区某住宅小区2007年交房时，小区地下停车位的价格是8万元一个，如今已经涨到了12万元。三年间，年均涨幅16.7%。而同为该小区一套约100平方米的住房，从2007的5800元/平方米，上涨至现在的7400元/平方米，年均涨幅也仅为9.1%。

　　业内人士透露，还有的投资者会将地上车库改建成门市，用于出租或自营，投资回报率更高。显然，车位投资虽是小投资，但风险低、收益大，升值潜力也大。关键是，作为“不可再生资源”的车位越来越稀缺，车位的升值、保值性已经体现出来。(记者 邱祎)