明年房价或涨两成 专家建议尽早买房

　　【新民网·独家报道】在23日上午举行的亚洲财富论坛2010中国年会的一场平行论坛中，多位沪上知名房地产专家、房企及中介机构高管共同探讨明年房地产市场的走势，普遍认为未来房价在调控中将依然上涨，建议购房者尽早买房。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成一连用了三个“涨”字来判断明年房地产市场的走势。

　　他认为通胀预期、土地价格的持续上升和政府调控手段难有新意是支撑房价上涨的三大原因，而房产税由于其在征收范围、征收方式和涉及的利益上面临层层阻碍，很难起到实质作用。

　　“明年涨幅保守估计在15%-20%左右。”尹伯成预测。他最后表示，明年房价上涨不可避免，但他希望涨幅能小一点，速度能慢一点。

　　戴德梁行综合住宅服务华东区董事胡港文也认为，基于目前房地产市场结构性失衡和流动性过剩，明年房价要下跌很难，空间也很小。他建议，如果购房者拥有资金，依旧应该买而非卖，但不要选择短期炒作。

　　“明年房价的总体趋势将是在调控中上涨。”华东师范大学商学院房地产系主任华伟指出。他表示，近些年来，房价虽然从数字上来看上涨很快，但如果考虑通货膨胀带来的物价因素，实际涨幅并不大。

　　而汉宇地产董事总经理施宏叡对未来显得较为谨慎。他认为明年房地产市场的调控将仍将继续，而且政府对于市场变化的反应也是越来越迅速。但他同时坦言，对于普通购房者来说，只要有需求，买房是越早越好。(新民网记者 朱正炎)