楼面价2万左右 北京CBD核心地块价格低于预期

　　楼面价2万左右 北京CBD核心地块价格低于预期

　　随着昨天下午Z3至Z6四个地块尘埃落定，CBD核心区首批出让的6地块中标结果全部揭晓。

　　市土地储备中心昨日公布，中金国际联合体、民生银行、安邦财保联合体、远洋地产联合体分获原中服地块分割而成的Z3至Z6四个地块。据核算，6宗地规划建筑面积114万平方米，土地出让价款222.57亿元，平均楼面价1.95万元/平方米。单幅总价最高的Z15地块，楼面价却最低，为1.8万元/平方米。

　　地处CBD核心区的“北京最具价值”地块，成交单价竟然不足2万元，低于很多人士的预期，而周围在售企业指望中服地块拉高售价的希望基本落空。

　　据悉，虽然价格在第二轮的评标中占据了40分的额度，但在评标过程中并非是“高价等于高分”，在评标中同样占据主导地位的便是产业鼓励类型，Z3至Z6地块为金融机构，Z14地块为总部，Z15地块为综合体。事实上，在Z3地块中，中金国际联合体，报价25.19亿元，在全部4家投标企业中位列倒数第二，却最终中标；在Z4地块中，民生银行29.96亿元的报价，在该小组的竞争中排在第二，但综合评标情况表明，民生银行大幅领先该小组的竞争者；而中标Z6地块的远洋地产联合体报价也只是位列中游。

　　一位参与评标的专业人士透露，Z3至Z6四个地块评标在价格方面主要考虑的是中标人报价旗鼓相当——中标企业的报价折合成楼面地价均在2万元/平方米左右。“由于土地价值会对未来区域内的产业经济带来直接影响，而同区域、同档次土地需要统一一个相对稳定的市场价值，才能有利于CBD区域入驻企业在经营中的长期收益。单从这一点来看，报价过高的企业反而会在评标中被‘减分’。” (记者 姚丽颖)