天津后广场地王开工 明年销售一期房源

　　本报讯(记者 姚华)2007年，深圳振业集团竞得河东区新开路的一块居住用地，楼面地价达到8800元/平方米，成为当时津城的“单价地王”。昨日记者发现，目前该公司已悄然开工，项目规划为一个纯居住社区，预计明年年中一期房源将开盘销售。

　　当年贵为单价地王

　　2007年8月2日，深圳振业集团以10.601亿元的高价竞得河东区新开路的一块居住用地，楼面价格达8800元/平方米，该地块原计划于2008年12月开工，2011年8月竣工，但面对当时“不甚理想”的楼市，开工日期一推再推。当初业内人士测算，该地块若作为普通住宅于2011年入市，其保本销售价格应为15400元/平方米，若满足利润率20%的条件，售价将提至18000元/平方米。

　　2009年11月2日，天津市振业房地产开发公司以25240万元竞得同样位于新开路东侧的又一地块，其楼面地价为3500元/平方米。当时有专家分析，之前8800元/平方米的楼面价格过高，开发商只要盖楼就肯定赔钱。“该公司竞得新地块的楼面价格为3500元/平方米，仅为两年前的四成。两地块距离非常近，有利于降低总体开发成本，促使项目尽快开工。”

　　均价至少16000元

　　昨日下午，记者在新开路东侧地块现场看到，名噪一时的“单价地王”已开工。相关负责人称，该项目占地面积约为8万多平方米，总建筑面积约24万多平方米，包含70年产权居住型公寓及住宅产品，共10栋楼座，属于纯居住社区。主力房源以两居室、三居室为主。“预计明年年中，一期房源开盘销售，2012年入住。整体项目预计2013年全面完工。”

　　对于销售价格，该负责人表示，项目明年才开盘，价格还不好说。不过，目前项目周边二手房价为16000元左右/平方米，业内人士分析，由于该项目为纯居住社区、品质较高，销售价格会高于周边二手房价。