顾云昌建言楼市调控：住房建设应该给力保障房

　　全民患上“调控疲劳症”

　　顾云昌说，今年，不仅是武汉，全国各大城市楼市都呈现火爆局面。到11月份，全国商品房面积同比增长了8%-9%，销售额增加了18%。而且12月的销售额还会超过11月，这与年初的预期大相径庭。

　　楼市为什么这么好？顾云昌说，社会上流动性过剩是外因，根本还是大家对市场的预期看好，自住和投资需求都很旺盛，加上“调一次涨一次”，多次调控多次涨价，全民都患了“调控疲劳症”，出手更快，更猛，造成了楼市持续火爆。

　　明年房地产市场会降温

　　顾云昌说，今年3月出调控政策，接着4月出“国十条”，9月出台“国五条”，加息和提高准备金率等接踵而来，遏制部分城市房价过快上涨的调控目标已经达到。

　　他说，今年下半年，房价没有再出现过快的上升，特别是6月份出现环比的下降，7、8月出现了环比持平，9、10、11月都是小幅上升，房价整体平稳。

　　明年是否会继续出调控政策呢？顾云昌说现在很难预测，政策是随着形势变化的，但稳健货币政策已经定调，明年流动性会大量减少，市场会降温。

　　目前商品房“一房独大”

　　顾云昌说，这么多年来，中国住房建设基本上是商品房“一房独大”，造成今天很多中低收入家庭无法找到适合自己的房子，地方政府必须大力建保障房。顾云昌说，目前，中国房地产存在最大的问题是供给结构的不合理，主要是指保障性住房占比太低，不到总量的10%。他说，今年新建580万套保障性住房，在明年下半年上市供应，将对市场产生影响。而明年1000万套保障住房将在未来发挥出作用。

　　“在结构调整到位后，才是稳定房价，达到合理的价位。”顾云昌说，房价达到合理价位不是一年两年的问题，恐怕需要很长一段时间的努力，大家要有耐心，这样才能把住房问题解决好。

　　自住和改善应该早出手

　　顾云昌说，从目前供给和需求情况来看，明年房价稳中有升的可能性比较大。有些机构说明年房价下降20%，没有太多根据。他说，自住和改善型需求的购房者，看到中意房子可以出手，不用再等所谓降价。但是投资性需求就要谨慎，房产税箭在弦上，很可能最后投资房子难得到好收益。

　　规划应考虑市域外人口

　　眼下，包括武汉在内的很多大城市，一个共同特点是住宅供应不足，造成楼市火爆。顾云昌说，这些年，我们在做住宅规划的时候，只考虑了本地的居民数量，忽视了城市对外地居民吸附力。比如武汉，湖北省内很多人会来武汉买房，因此，虽然我们供应了很多地，建设不少房屋，但还是供给不足。

　　他说，政府规划时，一定要考虑到外地人口的进入，这样才能保证一个相对充足供给，保持市场健康和稳定。

　　记者 黄峰

　　昨日，在本报广厦周刊十周年暨湖北房地产十年风云榜颁奖大会上，中国房地产研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌就中国楼市作精彩发言。会后，这位曾经以“丈母娘推高房价”而在全国闻名地产专家接受了本报记者专访。