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北京二手房成交量连续破千套

发布时间:2010年12月25日 01:40 | 进入复兴论坛 | 来源:中国证券网-上海证券报

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  ⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇

  北京二手房成交量连续破千套

  北京二手房成交量连续破千套,整个12月份成交量突破2万已成定局。截至12月23日,北京二手房总成交量已达16633套,其中二手住宅成交量为15354套,较11月同期成交量的13148套、11923套,分别上涨了26.5%及28.7%。

  对此,业内人士指出,二次调控后开盘的商品房价格仍上涨,是促使二手房成交量上涨的主因。

  ⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇

  多因素促

  二手房成交放量

  根据北京房地产交易管理网数据,自4月份楼市调控以来,北京二手房日成交超过千套的单日合计为8天,而本周前4天则全部破千。此前的4天,分别是9月和11月的最后2天。

  据统计,截至23日,北京12月二手房总成交量已达16633套,其中二手住宅为15354套,较11月同期成交量的13148套、11923套,分别上涨了26.5%及28.7%。由此推设,整个12月份,北京二手房成交量将出现调控后首次突破2万套。

  “虽然调控不断,但新开盘的商品房价格仍不断上涨,这是促使二手房成交量上涨的主因。”北京中原地产张大伟说。

  据统计,虽然12月以来,北京开盘的商品房项目数量明显增加,但是预售均价却不降反涨,目前已经达到了26000元/平方米,而且在预售项目中,低价房所占比例还在下降。这使得原本预期房价下调的购房者纷纷入市,成交量自然上涨。

  再者,业内人士指出,通货膨胀预期的增强,使得保值性购房需求增加,间接推高了房地产总体需求水平。另外,年底翘尾因素也成为助推因素之一。据预测,今年全年北京二手房成交量有望接近20万套的历史第二成交高量。

  今年新房

  成交价上涨10%

  值得一提的是,全年房价的上涨再次强化了房价只涨不跌的预期,这是造成购房需求只增不减的长期原因。

  “基于北京市统计局数据统计,目前新建商品房的价格在21000元/平米左右,较年初上涨10%左右。”链家地产首席分析师张月向记者表示,虽然调控政策制止住了房价的过快上涨,但上涨仍在继续。

  据其统计分析,今年年初,受2009年市场恐慌性购房的影响,价格一路上涨,至4月价均价已经超过2万元/平方米,调控政策出台后对第二季度、第三季度的价格起到了一定的抑制作用,价格环比涨幅开始回落,在二次调控之后,价格基本维稳,但是北京商品房均价始终稳定站在2万/平方米以上。

  而且,张月告诉记者,目前市场成交价与拟售价格的差距在逐渐缩小,“这进一步反映出市场的成交价格不断走高,降价预期减小的事实,无疑也会对二手房市场形成刺激。”她说。

  26000元/平方米

  12月以来,北京开盘的商品房项目数量明显增加,但是预售均价却不降反涨,目前已经达到了26000元/平方米。