广州二套房公积金贷款利率或将继续上调

　　本年度两次加息后，80万20年期贷款总利息增4.4万

　　■新快报记者 谢蔓

　　昨天，国家住房和城乡建设部宣布，公积金跟随加息：即日起，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25%；公积金存款利率上调0.34%。即五年期以上的个人住房公积金贷款利率将由现行的4.05%上调至4.30%。

　　也就是说，市民一笔80万元20年期的等额本息贷款，本次加息后，月供将增加约106元/月。由于本次加息在年底，因此根据一般贷款利率一年一调的制度，再过几天后一踏入2011年，本年度的两次加息就会马上兑现。今年10月20日，本年度的另一次公积金加息为五年以上贷款利率从3.87%上调0.18个百分点至4.05%，80万元20年期等额本息贷款月供增加约76元/月。因此，实际上，市民上述的这笔贷款下月起月供就会增加约182元/月。

　　按照目前广州个人公积金贷款金额上限是50万元、夫妻两人贷款金额上限是80万元计算，一笔20年期的贷款(等额本息还款方式)，本次加息后，20年的总利息就将分别增加约1.6万元和约2.5万元。而如果累计本年度内的两次公积金加息，则同样20年期50万和80万元的贷款，总利息要分别增加约2.7万和约4.4万元。并且由于楼价不断上升，广州市区楼价几乎都在2万元/平方米以上，因此无论是个人还是两人合贷，很多市民在买楼时都会用尽公积金的贷款额度，甚至还要再用部分商业贷款，以组合贷款的方式才能够完成按揭购房。这样一来，加息后购房贷款利息将增加更多。

　　提醒

　　广州二套房公积金贷款利率或将上调

　　需要提醒市民注意的是，即使密集的加息和快速的兑现都已经使正在供楼的打工者觉得“年关”更加难过，但根据11月2日四部委出台的公积金新政，公积金将与商业贷款看齐，对二套房同样要求首付最低五成、贷款利率上浮为1.1倍，而由于广州本地的公积金二套房贷细则仍未出台，因此目前只执行了首付最低五成的规定，却仍没有将二套房的贷款利率上浮。一旦本地细则出台后，对于二套房的公积金贷款者，贷款利率仍有可能会再上调。

　　50万元 20年公积金等额本息贷款利率变化

　　时间 利率 月供 总利息

　　10月19日前 3.87% 2996元 约21.9万元

　　10月20日-12月25日 4.05% 3043元 约23.0万元

　　12月26日后 4.30% 3110元 约24.6万元

　　80万元 20年公积金等额本息贷款利率变化

　　时间 利率 月供 总利息

　　10月19日前 3.87% 4793元 约35.0 万元

　　10月20日-12月25日 4.05% 4869元 约36.9 万元

　　12月26日后 4.30% 4975元 约39.4 万元