温总理讲话暗示楼市调控可能加码

　　国务院总理温家宝今日在参与中央广播电台直播时称，调控楼市的“国十条”、“国五条”落实不够好，将继续加大力度抑制楼市投机，有信心使房价回归合理。业内人士认为，明年中央政府对房地产的调控仍旧不会放松。

　　从今年4月及9月来的连续两次调控看，全国各地房价依然维持上涨。特别是9月以来，全国房价连续3个月上涨。使得调控政策的作用再次受到质疑。从温总理的话语中也表明了中央对目前房价的评判。业内人士认为，温总理表示，“在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩”，这是对此前房地产业内发出的房价调控目标已经达到声音的一个回应。目前房价非合理水平，调控政策可能再度加码。总理再谈调控也将明显地影响部分投资人群进入楼市。

　　温总理此次讲话强调将从两个方面继续加大力度。第一，就是加大保障性住房的建设力度，也就是说今年我们将开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，明年将开工1000万套，这包括公租房、廉租房和棚户区改造。我们国家人口多、土地少，住者有其居但并不意味着每个人都有自己的住房，有些刚毕业的学生、有些农民工都可以采取先租房的办法来解决住房的问题。中原地产认为，温总理在保障房建设上重点提及租赁类保障住房，一方面表明政府的住房保障体系将以无产权不具备投资功能的公租房为主，另外，体现政府在加强引导，树立理性的住房消费理念。

　　温总理还强调的第二点就是要抑制投机。主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理。

　　在再次加息“靴子”落地，12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率之时，温总理的此番强调让房地产业界深切感受到中央抑制通胀与调控楼市的“双重意图”。业内人士普遍认为，尽管这次加息并未超出市场预期，但此次加息无疑将有利于缓解市场的通胀预期，抑制目前市场上一部分保值避险型购房冲动。温总理不失时机的讲话，更表明了中央对房地产信贷的基本态度，为年末岁首的房地产交易市场降温，保证2011年楼市的平稳运行。