继续转型之路万科进军“银发地产”

　　每经记者 张敏 发自北京

　　作为房地产行业“领头羊”的万科，正在逐步改变其盈利模式。

　　在宣布推进住宅产业化、加码商业地产之后，昨日（12月27日），万科又高调宣布进军养老地产，首个项目将以配建形式推出，并从北京逐步扩展到全国。

　　万科集团副总裁毛大庆昨日向《每日经济新闻》记者表示，万科的养老地产产品将以两种形式推出：嫁接到住宅产品和嫁接到持有型物业。其中，前者以销售为主，后者则主要用于自持。

　　据了解，万科的首个养老地产项目将在位于北京市房山区的某项目中配建。该项目总建筑面积约16.38万平方米，约1.2万平方米用于养老地产，项目计划于2012年推出。

　　万科方面表示，未来还将在中粮万科?长阳半岛、五矿万科?北京欢庆城项目中配备养老地产产品。此外，在万科全国其他城市的项目中，也将逐渐配备。

　　“老年人的购买力极有可能比年轻人还强”，毛大庆表示。据了解，万科对养老地产设计的年龄门槛为60岁以上。

　　对于万科在养老地产方面的投入，毛大庆强调（进军养老地产）仅仅是种尝试，目前尚无具体的计划。但他表示，明年万科对养老地产的投入，将不亚于住宅产业化和商业地产项目。

　　昨日，万科与清华大学建筑学院、上海亲和源股份有限公司（以下简称亲和源）、合川投资管理（北京）有限公司等签订协议，共同开发养老地产。毛大庆表示，项目主要由亲和源运营，万科的角色是资产持有者。