上海新房均价冲破2.4万 部分炒家或收拢资金

□申城本年度最后一次房展会房产成交反弹

　　在加息声下，上海新房成交均价又上了一个台阶。据网上房地产数据，上周（12月20日-12月26日 ）上海市商品住宅成交面积为36.69万平方米，成交均价为24370元/平方米。对于年内二次加息，业内人士认为，眼下置业需求仍相当刚性，加息对首次置业购房人的拦阻作用并不会太明显，但部分炒家会收拢资金，市场上会有更多存量房溢出。

　　成交均价创新高

　　据统计，上周（12月20日-12月26日 ）上海市商品住宅成交面积为36.69万平方米，环比前一周上升了34.54%；成交3127套，环比上周上升了37.09%，商品住宅成交量出现大幅度上涨，基本回到9月二次调控新政前的水平；成交均价为24370元/平方米，环比前一周上升了4.11%。

　　加息突袭，沪新房成交均价却突破2.4万的历史高点。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，虽然有点迟缓，但加息还是来了，眼下置业需求仍相当刚性，加息对消费者的拦阻作用并不会太明显，但部分炒家会收拢资金，市场上会有更多存量房溢出。他还认为，明年总体需求不旺，房价波动会出现更多向下走势。

　　高力国际华东董事总经理翁琳认为，虽然这次加息将不会直接影响市场，但是结合了限制购买多套住房以及加重购房首付比例等一系列措施，预计在2011年，中国一些大中型城市房价将被暂时压制，部分城市会出现小幅下调的趋势，与2010年相比，这些组合政策也将导致房地产成交量减少。

　　全年成交均价2.1万

　　根据DTZ戴德梁行综合住宅服务研究数据显示，2010年上海全年成交面积预计超过840万平方米，成交均价为21000元/平方米，全年房价、成交量呈现曲线波动。4月的新一轮信贷政策出台之后，5月成交量大幅滑落。在宏观经济环境的作用下，以及刚性和改善性需求的恢复，成交量逐步回温，9月达到了最高点，约140万平方米。随着9月的“限购令”出台，住宅市场迎来新一轮成交量下降、价格松动、议价空间加大的小幅波动行情。

　　DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏认为，在目前政策叠加下，高端住宅市场价格依然保持稳定，高端公寓售价为55683元/平方米，别墅售价为51758元/平方米。预计年底之前，成交量及成交价格的波动将继续延续。在CPI不断走高，通胀预期加大的心理作用下，高端产品的保值避险特性将导致市场对此类产品的进一步关注。