沈阳老房贷优惠折扣明年暂不变

　　本报讯(记者 刘洋)12月27日，本次加息后的第一个工作日，到银行咨询房贷政策的客户明显增加。不少“老房贷”客户担心加息政策波及房贷利率优惠，已享受到的房贷折扣被银行取消。本报记者从沈城各家银行获悉，2011年1月起，享受利率优惠的老房贷客户，银行对折扣幅度不做调整。

　　但由于今年的两次加息，明年1月起，大部分“老房贷”的贷款基准利率要上调0.46个百分点，每月房贷支出将相应增加。

　　利率优惠折扣 暂时不做调整

　　从2008年底开始，银行根据国家相关政策，对贷款购买第一套普通自住房的客户提供基准利率0.7倍的优惠。而从今年开始，该优惠政策逐渐取消，大多数银行将首套普通住房的优惠调整为基准利率的0.85倍。曾有银行在今年上半年表示，对“老房贷”客户逐步取消7折优惠。

　　今年10月20日和12月26日，中国人民银行先后两次上调存贷款基准利率。“不少客户在看到人民银行加息的消息后，都觉得以前办理的贷款优惠折扣会受到影响，今天上午，我们接到不少类似的咨询电话。”27日下午，交行一家支行房贷经理告诉记者。

　　27日，记者向沈城各大商业银行房贷部门进行了咨询，银行方面均表示，银行暂时没有调整“老房贷”优惠利率的通知，明年1月之后，“老房贷”客户的折扣利率是不变的。也就是说，之前享受7折优惠的客户，还是7折优惠。

　　今年两次加息 明年一起“清算”

　　但由于今年银行两次上调了贷款利率，大部分“老房贷”客户的还贷支出还是在明年1月份出现变化。

　　经过两次加息后，5年期以上贷款基准利率已由5.94%上调为6.40%，上涨0.46个百分点。根据各家银行现行的房贷政策，大部分客户遵循的是“次年调息”政策，这也就是说从2011年1月1日开始调整，银行将会对两次加息一起“清算”。

　　建设银行国家理财规划师郑新钢表示，即便是“老房贷”客户享受到了基准利率7折的优惠，明年1月开始的房贷支出也会增加不少。以50万元贷款金额、20年贷款期限计算，每个月的支付将增加86元左右。

　　如果是第二套住房贷款，贷款利率上浮10%，则房贷支出将会增加更多。仍以50万元贷款金额、20年贷款期限计算，每个月的支付将增加150元左右。

　　明确还款金额 避免不良信用

　　记者从市内各家商业银行获悉，由于银行房贷客户数量较大，银行很难将明年的还款金额一一通知到每位房贷客户。

　　市民可以通过两种方式获得还款信息，一是市民在1月份还款时，多向银行卡中存入一定现金，等待扣款日后，可到银行自助设备进行查询，就会知道明年的还款金额。二是，市民也可以于明年1月初，到所办贷款银行打印新一年还款计划，明确新一年的还款金额，免得因还款金额不明确产生不良个人信用记录。