年末上海楼市现短暂小阳春

　　年末楼市现短暂小阳春

　　业内分析下月开盘量将萎缩，8个区县或出现“零开盘”

　　本报讯 (记者 张奕)近日寒流袭沪，不过上海楼市倒出现了短暂“小阳春”迹象。最近两周，开发商扎堆开盘，购房者热情响应，二手房市场成交也有所上升。前天起，金融机构年内第二次加息，住房公积金存贷款利率也相应调整，业内分析，年底新盘的放量供应或间接导致下月楼市开盘量的萎缩。

　　来自汉宇地产的监测数据显示，12月1日至20日，上海陆续有18个新建楼盘开盘，房源供应总量约为4400套，环比增加33%。其中有9个楼盘是首次开盘，占到了开盘总量的一半。不少楼盘开盘当周就销售过半。截至12月20日的数据显示，本月有6个新盘开盘首周的销售率就达到50%以上。与11月份高端楼盘较为热销不同，12月份热销楼盘以小户型为主，和眼下市场需求十分吻合。

　　大量新盘不选择“五一”、“十一”开盘，而选在年末传统淡季时开盘，这种情况以往并不多见。业内人士分析，这说明开发商对于明年楼市调控政策及市场影响把握不大，因而纷纷抢在年末上市落袋为安。今年，楼市调控政策频频，不少开发商一再延迟开盘计划，眼下为了完成年初确定的销售指标而选择年末推盘。

　　购房者近期较为踊跃，也有多种原因。德佑地产中一区区域经理张剑东认为，通常，楼市政策出台后，市场会有3个月至6个月的政策消化和观望期。 9月底楼市二次调控新政出台至今已近3个月，最近部分购房者开始入市购房。与此同时，由于房产税实施预期日趋强烈，也有购房者想抢在房产税政策出台前完成买房大事。

　　年底这波小阳春行情能否持续？业内分析，难！央行再度宣布加息，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这会提高开发商和购房人的资金使用成本，抑制市场增长。不过由于利率调整对楼市、尤其是房价的影响，滞后效应非常明显，通常在周期过半后才会初步显现效果。目前加息周期刚刚启动，对楼市并不会有立竿见影的影响，但会影响市场预期。

　　还有分析人士指出，由于2011年农历新年即将到来，那些本月来不及开盘的开发商为了避免开盘就面临新春淡季的风险，预计会放弃明年一二月份入市的计划，转而至3月份以后开盘。据搜房网数据监控中心统计，明年1月份上海可能有8个区县出现“零开盘”。

　　来自沪上部分二手房中介公司的消息显示，上海二手房成交量于11月份企稳之后，在12月份上半月迎来回升。刚需买家入市意愿提升，对应的中低总价房源成交增多，是引领市场回升的主要动力。据21世纪不动产上海区域市场中心的抽样调查，在浦东金杨、闵行水清、徐汇长桥、宝山吴淞、杨浦内环等中低总价房源较为集中的板块，二手房成交量比11月份同期有1成至3成的增加。这些板块本月的主力成交房源为面积40平方米至70平方米、总价在90万至120万元。