沪房价重回调控前水平 专家称明年将涨调并现

　　新浪财经讯 12月28日消息，上周上海房市全面升温，24760元/平方米的房价已经回到今年调控前4月份的最高水平。多名专家认为，土地供应有限是症结所在，涨价和调控交互作用的状态将延续明年。

　　中房信数据显示，12月中旬以来上海楼市供、求、价全面回升态势在上周再度升温。36.6万平方米的周成交量已经达到本轮调控前的水平，24670元/平方米的房价也创下了近33周新高。意味着房价重新回到了今年调控的4月份最高水平。

　　而上周上海市商品住宅成交面积为36.7万平方米，环比前周大涨34%，达到10月中旬以来的最高点，甚至明显超过了金九银十的周成交水平。

　　这种局面被国务院参事陈全生批为“楼市一点面子都不给”。他在华东理工大学EMB举办的中国企业创新管理年会演讲时表示，今年1-11月房价销售金额已接近去年全年水平、上海被退地再次挂牌竟高出底价3倍、各大房地产商超额完成业绩，种种迹象说明调控作用有限。

　　陈全生认为，供给土地逐年收缩是房价调而无控的原因。他指出，占用土地当中只有3%到4%是一般商品房。如果土地供给能够成倍增长，房价立刻就会降下来。

　　“因为房地产商一看到政府这种方式供地，马上就加紧开发，房地产供给就增加了，买房的人踏实了，供给再增加，需求被抑制，政府既不用担心房价过快上涨，也不用担心市场坚持过后反弹。”陈全生表示。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成则认为，通胀压力和土地稀缺等因素，让明年的房地产市场只有一个可能，就是上涨。“现在上海郊区的楼价有的达到两万块一个平方，那就是说我们价格传播到郊区的价格，明年有15%到20%是一个保守的估计。”尹伯成表示。

　　汉宇地产有限公司总经理施宏叡表示，赞成明年楼市将继续上涨的看法，但他较为谨慎的指出，市场上涨的信号一出，宏观调控调的信号也将马上也出来。

　　对此，华东师范大学房地产系主任华伟则指出，明年的情况将是越涨越调，越调越涨。而房产税也改变不了土地财政的既有关系、无法扭转房价上升的趋势。(洁琳 发自上海)