高价地块频出“囤地”日增烧热楼市预期

　　本报记者 贺立峰报道

　　近一个月来，部分城市房地产市场土地交易趋于旺盛，“高价地”相对集中地出现在岁末年初的时间点上，推高整体地价。房地产市场调控已经进行了一年，此时的购地热给明年房地产调控又施重压。

　　土地市场的购地硝烟渐浓。

　　12月16日广州进行了今年最后一次大规模土地拍卖会，保利地产以24亿元夺得广州白云新城住宅地块，折合楼面价格为19632元/平方米，刷新了广州住宅用地单价纪录。

　　12月23日，北京土地市场同样上演购地争夺战，金融界控股以25.6亿投标亦庄地块，楼面价2.03万/平方米，较招标底价溢价63%。

　　溢价现象频出展现的是开发商们居高不下的拿地热情。开发商们为何在如此严厉的调控政策下仍然保持着高昂的拿地热情？

　　通胀预期增大，后市被购房者与开发商所看好。刚刚购房的北京市张女士在接受《中国产经新闻》记者采访时表示：“现在买房也是无奈之举，房价确实是高，但是房地产调控政策也没使房价降下多少，物价都在涨，如果现在不买将来可能房价会更高。”

　　南宁友佳房地产置业有限公司总经理刘力珲对媒体表示，近期公司业绩有所回升，依然居高不下的房价使得不少购房者失去耐心，结束观望再度进场，这在很大程度上增强了开发商房价上涨预期。

　　同时，有分析认为，对于一些大型开发商来说手中并不缺少资金，同时出于对“一两年后的面包更贵”的担心，一些开发商不再观望，果断出手，将土地视为“抗通胀资源”，积极进行“战略储备”。

　　“问题的根本还是出在‘土地财政’上。地方政府一直对‘土地财政’情有独钟，依赖出让土地获取发展建设资金的模式仍然没有根本性的转变，要想抑制地价过快上涨，必须改变这种痼疾式的发展模式。”一位不想透露姓名的业内人士对《中国产经新闻》记者表示。

　　12月19日，国土资源部下发通知，强调各地需严格落实房地产监管和调控政策措施,打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。通知背后显示出官方对房地产市场调控不放松的态度与决心。

　　据悉，国土部将进一步加快闲置土地清理查处，并称近期将公布一批因企业原因造成闲置土地的名单，禁止企业及控股股东在问题查处到位前参与竞争拿地。

　　对此，业内人士表示，闲置土地一直是困扰房地产业的问题，在前期市场禁入，可以减少“地王”恶性竞争拿地。种种迹象表明，本轮土地调控风暴将以闲置土地清理查处“升级”为标志。

　　同时，国土资源部要求，凡土地交易溢价超过50%或单价刷新高的地块，均须通过土地监测系统直报国土资源部。这意味着地方土地交易“异常情况”上报机制自12月20日起开始启动，监测力度加大。

　　国土资源部官员表示，国土资源部将督促各地做好当前的和近期土地市场的监管工作，把握好供地总量、时序、节奏，进一步优化结构和布局。年底前，各地要推进未完成的保障性住房供地计划尽快落地。继续加强城市地价动态监测，建立土地交易异常情况快报制度，研究具体政策措施，遏制过度竞争，坚决抑制地价过快上涨。