商寅泉：信心、保障房、商品房与合理价位

　　文/本报评论员 商寅泉

　　2010年一头一尾，温家宝总理两次应网民提问谈及房价。先是今年1月份到新华网，表示有信心让房价保持合理价位，后是前几天到中央人民广播电台，再一次表示有信心让房价保持合理价位。所不同的是，前几天的这次表示，明确把保障房划定在政府的分管范围内，至于商品房如何控制房价，未涉及。

　　总理有信心让房价保持合理价位，这应该使百姓也增强了信心。任何事情，只要有信心，就有可能办好，但没有信心，则完全办不好。解决房价畸高问题，事实证明光有信心，远远不够，还需要切实可行的手段。2010年，从国八条到国十条，意在控制房价的政策条文出了不少，房价疯涨势头得到一些控制，但客观评价，离合理价位还有距离。这也是为什么年初网民的问题与年底网民的问题完全一致的原因。来年，我们仍有信心，但期待信心增强与房价涨势成反差。

　　政府主要负责保障房，这是一个点睛之笔，是解决了对住房发展的认识问题。十几年前的住房制度改革，留下的最大后遗症就是没有给买不起商品房的居民找到出路，没有提出保障房的概念，更没有考虑由政府来负责保障房。十几年来，政府的土地财政让房地产商找到大市场赚了大钱，商品房的价位涨到了政府无法控制的地步。今天提出政府只负责保障房，让我们对商品房的价位又心存疑虑。而商品房的价位如果得不到控制，保障房的价位也将无从保障。

　　2010年的房地产市场，人们谈论最多的是“合理价位”。什么是合理价位，可以有多种理解，多种解释。同一地段，5000元一平方米和30000元一平方米，似乎都可以被称作是合理价位，这是市场决定的。按照工资收入与房价之比，似乎可以算出合理的“合理价位”，但如果按这个国际通用的算法，目前中国大中型城市的房价，属于严重的不合理，属于“不是一般的高”，是畸高。也就是，保持“合理价位”，是一个美好的承诺，但又是一个笼统模糊的概念，离真正的“合理”，有很艰苦的一段路程。

　　鉴于此，我们对2011年将给予更多的期待。经过年初和年底两次承诺，人们有理由期待，期待保障房能惠及更多工薪族百姓，期待商品房别涨了或者再降一降，期待“合理价位”真正实现量化，真正“合理”。