北京土地出让祭杀手锏 限地价或成市场主流

　　新浪财经讯 12月2日下午消息，北京房山长阳一地块临时采取“限地价，竞政策性租赁面积”方式出让，在达到2.84亿的合理上限后，昂内与亚太环宇联合体最终以4860平米的租赁面积超过其他3家竞争对手，最终胜出。近期有六宗土地出让都进行了“限价”，业内预期明年“限地价”或成为土地调控的主流。

　　临时限地价竞保障房面积

　　房山区长阳镇(广阳城住宅小区)地块挂牌底价19008万，合理上限2.84亿溢价率为49.4%，含租赁面积折合楼面价8331元/平米。

　　该地块在挂牌公告中事先并没有说明要采取“限地价”的出让方式，这让市场感觉比较意外。而且，此次成交的长阳地块，相比于历史上房山长阳居住用地规划建筑面积最小，楼面价最高。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，此次房山长阳地块楼面价超过8300元/平米，相比于历史上的地块价格增加明显，但并不算失衡，算上建安成本，未来开盘价格16000元/平米，开发商应该就能获利。

　　此长阳地块单价虽然较高，但对于区域内地价的指导作用并不明显。首先，此地块规划建筑面积仅约34000平米，对于长阳整体住宅土地影响甚微。其次、除去4800平米的租赁面积，普通商品住房面积仅约26000平米。规模效益较小，从某一角度来看，更像是为中小型开发商“量身定做”，比较少见，中小型开发商积极拿地比较正常。

　　2011年“限地价”有望推广

　　张月认为，对于热点地块，“限地价，竞公共租赁面积”的方式表现出了明显的平抑价格的作用，似乎新方式已经走出了刚刚推广时的尴尬境地。此前，房山窦店一地块也采取了同样方式，但出让过程并不顺利。而长阳另一地块采取了限房价竞地价的方式，最终由中铁建拿下，明年三月该项目即将开盘，售价上限为1.25万/平米。

　　另外，根据北京市土地整理储备中心公布的信息，北京年末集中新增6块居住用地全部采取“限地价”的方式出让，其中3块地为流标再入市，3块为新增居住用地。由此可以推断，政府对于“限地价”出让方式的试用范围明显推广，并且此次临时公布长阳地块“限地价”出让，也在侧面反映政府对于此类方式的偏爱。

　　业内预计2011年，“限地价”可能进一步推广，以继续平抑低价，维持调控。并且以当今的市场情况来看，“限地价”无疑是比较直接且有效的调控手段。(丁蕊 发自北京)