专家预测明年广东房价不会暴涨暴跌 二三线城市或涨价

　　两大研究机构公布2010年度广东房地产企业竞争力评估结果，权威专家预测

　　■新快报记者 刘正旭 通讯员 徐刚 史玉梅 报道

　　权威专家昨日表示，虽然调控措施不断出台，但房价大幅下跌的可能性并不大。

　　昨日，广东省社会科学院企业管理与决策科学研究所、广东省省情调查研究中心联合召开发布会，公布了2010年度广东房地产企业竞争力评估结果。广东省省情调查研究中心执行副主任冯胜平分析认为，明年广东房价难大涨大跌，而二、三线城市房价或随城轨的开通出现较大幅度上涨。

　　涉多个行业

　　房地产业不会“硬着陆”

　　广东省省情调查研究中心执行副主任冯胜平告诉新快报记者，2010年，广东房地产第一季度投资同比增长24.9%，第二季度增长38.4%，第三季度增长27.1%，前三季度广东房地产完成开发投资2439.63亿元，同比增长30.6%。其中，商品住宅完成投资1722.52亿元，同比增长26.9%，占房地产开发投资比重为70.6%。

　　谈及未来一段时间的房价走势，冯胜平表示，导致房价波动的因素很多，但预计明年广东省房价总体上呈现稳定态势，不会出现暴涨暴跌，下半年有可能会出现微调。他说，之所以有如此判断，是因为这符合中央政策调控的预期，将房价维持在一定区间内。“房地产是一个综合性较强的行业，涉及的范围有土地市场、城市基础设施、建材行业、环保产业和金融业等等，房地产业保持稳定、健康的发展有利于整体经济平稳运行”。

　　他进一步分析说，从统计数据来看，今年房地产企业获取土地成本大幅提高，高地价意味着明后年的高房价，否则土地财政将难以为继，“今年中央和地方出台的各种严厉调控政策，其作用显得异常乏力可见一斑”。在当前通胀预期强烈、居民投资渠道匮乏以及地方政府税收制度没有根本变革前，房价很难出现大幅下跌，“即使像2008年出现一轮短暂的调整，其后也将会出现报复性反弹”。

　　二三线城市

　　通高铁后房价或上涨

　　冯胜平认为，房子并非完全市场化商品，具有改善民生的公益和保障性质，在目前房价已经过高的现实下，房价再非理性上涨不仅会对金融系统和其他产业造成巨大的风险，而且容易滋生各类不稳定事件，在当前经济形势异常复杂和困难的情况下，势必会受到政府更有力度、更为严厉的调控。

　　他分析说，虽然商品房承载着多种属性，热钱会影响一时的市场结构平衡，但供求关系仍是房价涨跌最核心的问题。在当前货币政策收紧，投资需求被压制，刚性需求被高房价弱化，国内外政治经济形势复杂多变的背景下，房价很难再出现大幅度上涨。

　　同时，政府明年将大力推进保障房建设，加快推进基本公共服务均等化，这将在一定程度上缓和目前高房价带来的社会矛盾。随着国家加大物价调控力度以及农产品的周期性因素，明年下半年居民对通胀的预期可能会有所下降，一定程度上会减轻居民投资房产意愿，房价有可能出现一定回调。另外，由于广东省各城市房地产市场发展水平不一，随着轻轨和高铁的开通，二、三线城市房价有可能会进一步提升。