港府打击短炒挤出投资客 北上搅热深圳楼市

　　近期，香港政府再对房屋短期交易征收特别印花税，重创了不少热衷炒楼的香港投资客，加上港元贬值、人民币升值趋势日渐明显，不少港人为了寻求资产保值增值，转而北上深圳买房。

　　转投深圳房产

　　“一个月内我们的门店就成交了二十多套，佣金一百多万。”福田区金田南路一家中介经理表示，临近口岸的物业价格十分坚挺，现在还在微涨，口岸附近的金港豪庭、皇御苑都是香港客较多的楼盘。

　　中国证券报记者在皇岗口岸附近的皇御苑看到，短短50多米的街道就有十几家地产中介，有中介业务员表示，近两个月香港人过来看楼和买楼的人明显增多。香港开征特别印花税之后，每天来皇御苑看房的香港人比以前增加了一倍，该小区的成交70%也是香港人购买的。

　　11月中旬，为打击投机炒房，香港政府推出新一轮楼市调控措施，提高首付降低贷款比例，最为立竿见影的是增加住宅楼宇短期交易“特别印花税”，6个月或以内转售的交易税率为该转售交易金额的15%，6个月以上至12个月之间转售征收10%税收，12个月以上至24个月之内转手的税率为5%。在特别印花税出台的首个周末，香港十大指标性二手楼盘成交量环比锐减八成，有些楼盘甚至出现“零成交”。

　　“在口岸附近的片区，近期他们接待的香港客户占到总客户的20%至30%左右，与之前相比香港客户比例增长了三至四成。”美联物业相关人士表示，一些豪宅片区的香港人近期也有所增加，如香蜜湖片区、华侨城片区。前海一些新开楼盘对客户的区域分布统计也显示，近三成的客户来自香港。但由于限外令，目前港人在深圳购房也仅限于一套。

　　中原地产的统计表明，香港人在深圳二手房市场购买的比例约占深圳二手房成交的7%，今年平均每月700套左右，如果以每套平均总价140万计算，每月涌入的资金约10亿元，全年港人仅投入深圳二手房市场的资金就达到120亿元。如果加上新房市场，资金量远远超过这个数字。

　　据了解，为了方便香港人在深圳置业，汇丰、永亨、渣打等香港银行在深圳的分行均可为港人置业提供港币按揭，由于香港利息较低，港币按揭相对于人民币按揭贷款便宜许多。而购买房屋后，房屋升值和租金收入则以人民币形式取得，这博得了许多看好人民币升值的香港人青睐。

　　开发商香港揽客

　　香港客户一直是深圳楼市重要的购买力量，近期来深圳购房的香港人大幅增加，让不少深圳开发商欣喜若狂，纷纷抢夺新客源。

　　“香港人喜欢地铁物业，我们是深圳的地铁物业，恰好又处在由港铁运营的地铁四号线上，正考虑去香港做推介。”深圳龙华片区的潜龙曼海宁销售人员表示，深圳限购令后，深圳本地客成交的人数有所下降，但是香港人却在不断增加。如果不是有些香港投资客受制于限外令，港人成交还会大幅提升。

　　虽然内地频繁出台楼市调控政策，香港人北上置业的热情并未消退，许多香港人表示经历了港币兑人民币从1.2跌至0.86的时代，更看好人民币资产。深圳东莞接壤处的益田大运城邦下半年香港客户量比上半年暴涨三至四成，未来还将针对港客开展营销活动。

　　深圳前海湾的东方银座公馆近日在香港进行大规模推介活动，以“东方曼哈顿”作为主要亮点，吸引了大批港客关注。东方银座公馆负责人也表示，该楼盘的购买者中港人占了相当大比例，自香港推介活动以来，每天都可以接到数十个香港客户咨询。

　　深圳中原地产总经理李耀智表示，目前港币贬值和人民币升值趋势明显，深圳中原地产一方面在筹划组织多个项目，去香港举办项目推介会。另一方面，让香港中原的同事帮忙挖掘有来深圳置业意向的香港客户，主要是首次在深圳置业，目前不受“限外令”限制的香港人。