房地产：供应暖楼市 促销稳房价

　　国信证券 方焱

　　(1)销量情况：新房市场供应如期而至，推升销量上涨，从同比上看，17个重点城市平均同比回落幅度缩小至3.9%，北京、青岛、深圳、东莞、长沙5地实现同比正增长；从环比上看，17中点城市平均环比上涨16.3%，其中北京、济南、广州3地环比增幅在50%以上；其中北京(供应增加+优惠)、长沙(1月1日二套房契税上调促短期需求释放)周销量创年内新高，济南、青岛、上海、杭州、深圳5地周销量创9月底“二次调控”以来新高，并接近年内成交高点；二手商品房市场销量亦有所回升，6重点城市销量平均环比上涨4.4%，其中北京、杭州涨幅居首，分别为13.4%和14.7%，而杭州、长沙二手房成交创下4月调控以来的新高。

　　(2)价格情况：虽然近期成交有所回升，但均价表现却相对稳定，保持高位平稳震荡，12个重点城市均价平均环比上涨2.8%，其中一线城市平均环比上涨2.4%，二线城市平均环比下跌2.9%。

　　(3)库存情况：虽然近期市场供应大幅增加，但在各类优惠促销刺激下，新盘去化表现不俗，市场可售量未出现大幅波动，上周可售量整体表现平稳小幅上涨趋势，10个重点城市可售量周环比上涨0.8%，其中一线城市环比上涨0.2%，二线城市环比上涨1.1%。