10年升值23倍三亚现“一地二嫁”？

　　受益于国际旅游岛的政策效应，海南地价、房价应声而涨，各路资本相继涌入。然而，本地开发商三亚富来益实业开发有限公司（以下简称富来益）的老总麦伟春对《每日经济新闻》记者说，公司早年投入2000多万房地产项目有可能成泡影。最近，富来益拥有的26.6亩三亚月川地块遭遇了“一地两嫁”的命运。

　　有业内人士分析表示，这主要是土地管理不完善所致。政府因土地财政不充裕，往往以土地资源作为交换条件，修建当地市政配套，尤其在三四线城市，这样的现象很突出：土地供应量增加了，但当地消费力尚未达到相应水平，使得泡沫高于一二线城市。

　　据悉，1992年三亚富来益与另一家公司共同投资5800多万元，与当时的三亚城乡建设局签订了一份 《国有土地使用权出让合同》，合同约定出让土地面积为261亩的三亚月川地块，成本价仅487.5元/平方米，作为交换，公司要为当地政府修建三亚市友谊路、金鸡岭道路。

　　1993~1996年，三亚市政府陆续办理了167亩地块的国土使用权，剩下约94亩迄今未办理相关权证。

　　今年8月20日，三亚国土局将该地块中的26.6亩地联合旧城改造项目公开挂牌出让，打包给海南嘉鹏置业有限公司，作价2个多亿，折合楼面价1.127万元/平方米。10多年的时间，该地价升值23倍。

　　“不排除土地升值后再次 ‘出嫁’的可能。”地产专家邓浩志认为，早年间不少开发商获取上千亩地块都是开发一块获取一块的国土使用证。若仅仅是跟政府有个红线图（规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图——编者注）约定，一般只是个意向协议，中途发生变化是有可能的。

　　邓浩志认为，这样往往造成当地土地供应量过大，消费力又跟不上，从而造成楼市泡沫。