沪商品住宅用地稀缺 今年楼板均价恐破万

　　【新民网·独家报道】据最新中房信报告显示，截至12月24日，今年上海商品住宅用地出让平均楼板价达到10574元/平方米，将首次突破万元大关。而全年沪上土地出让金也将突破1500亿元，创下历年新高。业内质疑：面粉飞涨，面包怎跌？

　　该报告中指出，到本月24日，上海今年出让土地成交总收入达1475.77亿元。共计成交土地566幅，其中商品住宅(含住宅商办综合性地块)用地为64幅，仅占全部出让幅数的12%，但出让金额却高达805亿，占到总出让金额的55%。

　　而商品住宅用地的平均楼板价则达10574元/平方米，与去年7230元/平方米的住宅土地出让楼面地价相比上涨了46%，更是2008年住宅土地出让楼面地价3393元/平方米的3倍多。

　　对此上海乘星行行销服务机构总经理、著名房地产专家李骁在接受新民网独家采访时就表示，土地价格的不断上涨时支持房价上涨的最重要因素，而商品宅地的稀缺，是导致土地成交价格上升的原因之一。

　　中房信分析师薛建雄也表达了相同的判断。他认为上海目前可做住宅开发的用地并不多，在今年大量住宅用地投入动迁配套房和保障房建设后，真正商品化的住宅用地并更是少之又少。

　　李骁还指出，今年虽然针对多条土地市场的调控政策相继出台，但土地市场依旧火热。“出让总金额创下1500亿的新高中，有很大一部分就是地价上涨所支撑的。”他预测，未来几年如果不出现大的就经济变动，地价的高企将意味着目前上海房价仍在上涨过程中。(新民网记者 朱正炎)